【樓市現象】利嘉閣︰股市勢弱 部分業主無奈蝕讓 第三季私宅轉手獲利比例創引樓市辣招11年以來新低

股樓投資 23:01 2021/10/14

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近日港股勢弱,連帶對樓市造成影響。綜合利嘉閣及土地註冊處資料,今年第三季本港共錄10,057宗私宅轉手獲利買賣登記,獲利比例僅達96.8%,較第二季的97.4%跌0.6個百分點,連跌兩季,並創2010年第三季後的44季(即引入樓市辣招11年以來)新低。

平均獲利幅度方面,今年第三季每宗私宅轉手個案平均賺幅為71.6%,按季回落2.3個百分點,創下2016年第四季以來的5年新低。當中,沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例達42.1%,惟按季下跌1.8個百分點;此外,虧損個案錄得282宗,佔比2.7%,比例按季增加0.6個百分點,反映股市下瀉影響部分急需套現的業主無奈蝕讓。

若以屋苑計算,第三季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑首三位依次為日出康城、嘉湖山莊及新都城,分別錄得167宗、147宗及112宗登記,獲利成功比率分別達94.4%、99.3%及100%。至於十大獲利登記宗數最多屋苑之中,則以維景灣畔的每宗轉手個案平均賺幅最大,高近1.5倍;而平均賺幅較低者則為日出康城的43.7%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,股市表現走下坡,加上樓價在高位反覆不前,窒礙市場信心,令第三季二手私宅轉手獲利比率及每宗平均賺幅雙雙下跌。不過他指出,利好樓市的因素仍多,倘股市能配合回升,加上《施政報告》無礙短期樓市走勢,預期第四季私宅轉手獲利比率有機會反彈,重上97%或以上水平,而平均每宗賺幅亦料自低位回升,按季料增1.4個百分點至73%。

陳海潮指出,今年以來疫情持續受控,年底通關仍然有望,加上經濟及失業率續有改善,倘股市能配合回升,加上施政報告只針對長期供應而無礙短期樓市走勢,因此預期第四季私宅轉手獲利比率有機會反彈,重上97%或以上水平,而平均每宗賺幅亦料自低位回升,按季料增1.4個百分點至73%。

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撰文 : 謝昕蕎

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