【買樓理財】玖瓏山放盤3年終有客要 7年帳面僅賺5萬 管理費都不夠交

股樓投資 17:02 2021/10/12

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二手市場再錄「明賺暗蝕」成交。世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍說,沙田九肚玖瓏山傲瓏閣1座低層D室,實用面積657平方呎,兩房間隔,3年前開始放盤,但一直未能易手,及至近期,終以888萬元易手,實用呎價13,516元。 

值得留意的是,原業主於2014年以883萬元購入單位,持貨7年,換言之,現帳面僅賺5萬元,料不足夠抵銷期內管理費,若扣除佣金及印花稅等開支,料「明賺暗蝕」離場。 

事實上,玖瓏山向來多蝕讓,皆因屋苑位置不方便,沒有足夠交通配套,而且車位供應不足,更重要的是,樓價不算特別平,不少買家傾向到其他地區買樓。 

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撰文 : 黃卓賢

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