【有相睇】移民計劃將至 業主無奈減價 低於銀行估值5%賣樓

股樓投資 16:59 2021/10/07

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有業主因移民計劃將至,只好多番減價,最終只能以低於銀行估值的價錢賣樓。富誠地產鄭穗香說,黃大仙啟德花園3座中低層F室,兩房間隔,實用面積554平方呎,座向東南,望彩虹道市景,日前以492萬元(綠表)易手,實用呎價約8,881元,低於銀行估值5%。代理續說,單位放盤九個月,原業主因移民計劃將至,其間兩度調低價錢,開價由540萬元(綠表)減至528萬元(綠表),最終累減48萬元至492萬(綠表)才獲買家承接。 

代理指,居屋單位內設露台實屬罕有,而啟德花園是同區搶手屋苑之一,買家則看好此優點,加上交通四通八達,認為發展潛力無限,故決定入市。從代理提供的相片可見,單位裝修不算新淨,料需花一筆錢翻新。 

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資料顯示,原業主於1997年05月以187.4萬元(綠表)購入單位,持貨24年,現賬面賺約304.6萬元,物業期內升值1.63倍。 

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撰文 : 黃卓賢

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