【香港樓市】新地薦6招加快土地及房屋供應 釋放10%綠化地帶可建120萬個公營房屋單位

Hot Talk 16:27 2021/10/04

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【香港樓市】新地強調,集團長期以來積極將農地轉換為住宅發展用地

施政報告2021周三公布,市場關注政府在土地方面的發展。新鴻基地產 (00016) 就如何加快土地及房屋供應方面,提出6大建議,包括(1)容許發展商盡早參與新發展區的發展、(2)考慮推出土地債券,提供更大的誘因鼓勵業權人交出土地;(3)檢討祖堂地出售機制及善用鄉村地;(4)善用綠化地帶(Green Belt)的潛力;(5)加快基礎建設;(6)檢討濕地的潛力。

新地稱,由於新發展區分多期發展,如完成每期程序才開展下一期規劃,工程會被拖慢,當局應容許發展商盡早參與新發展區的發展,例如在第一期仍在進行時,已可在第2、3期等區域開始換地程序,加快整個流程。

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他又建議,政府可考慮參考過往的換地權益書制度(Letter A/ Letter B),推出土地債券( Land Bonds),政府在收地時以土地債券取代現金賠償,債權人日後可以土地債券加現金購買政府的熟地,此舉令收地賠償更貼近市場情況,提供更大的誘因鼓勵業權人交出土地。

新地認為,目前祖堂地出售機制過於複雜和僵化,要求全部宗族人士同意才可出售的做法已不合時宜,亦非法例要求,「封鎖」了大量土地的發展潛力,建議政府應制定新的法例,完善祖堂地的買賣及司理選舉制度,令原居民更易選出司理,若大部分宗族成員同意時,便可出售祖堂地。

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對於綠化地帶改劃,新地稱,即使只釋放10%綠化地帶,已經有約 1,600公頃土地;如釋放25%(4,000公頃)已可增加本港住宅用地面積50%,而按合理推算,每一公頃可建大約750個單位,意味1,600公頃綠化地帶可建120萬個公營房屋單位,令目前的公營房屋單位數目倍增。

新地強調,集團長期以來積極將農地轉換為住宅發展用地,自2017年起,新地已將約940萬平方呎(約87公頃)的農地,轉為總樓面面積達900萬平方呎的住宅發展用地,這些項目已取得規劃許可,並將會供應約1.5萬個單位,其中1.16萬個單位已完成補地價安排。

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