【香港樓市】家庭負債佔GDP比例91.8%創新高 樓價相當於家庭收入19.6年

股市 19:18 2021/09/29

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【香港樓市】家庭負債佔GDP比例再創新高 半年再升0.8個百分點至91.8%

樓市氣氛熾熱,金管局最新一份《貨幣與金融穩定情況半年度報告》顯示,上半年家庭負債佔本地生產總值(GDP)比率再創新高,半年間再升0.8個百分點至91.8%。有經濟師預期,未來家庭負債佔GDP比率仍會進一步上揚,但幅度可能相對輕微,而即使多項樓價比率創新高,情況值得關注但相信樓市整體風險仍然較低。

金管局解釋,上半年家庭負債佔GDP比率上升,主因家庭負債增加,但大部分被名義本地生產總值反彈所抵銷。

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期間,家庭負債增長4.4%,增速略高於2020年下半年的3.9%。其中,私人貸款增長由2020年下半年的2.2%加快至2021年上半年的5.3%,而住宅按揭貸款增速則由4.7%放緩至4%。

金管局在報告中提到,若要全面評估家庭的財務狀況,需考慮家庭的整體資產負債狀況,包括資產水平及資產與負債結構。而截至2019年底,香港的家庭資產淨值對負債比率及家庭安全資產對負債比率分別處11.2倍及2.88倍的高位,遠高於大多數其他發達經濟體,顯示香港家庭整體財務狀況穩健,有強大緩衝抵禦潛在的金融及經濟衝擊。

金管局強調,考慮到上述貸款的審慎風險管理及良好信貸質素,認為涉及的信貸風險屬可控水平。

置業負擔能力進一步收緊,第2季樓價與收入比率攀升至19.6,較1997年高峰的14.6更高。而收入槓桿比率亦升至91.8%的高位,遠高於長期平均值。

經濟師:比率高或是警號 但整體風險可控

法國外貿銀行亞太區高級經濟學家吳卓殷表示,相信家庭負債佔GDP比率進一步上升的機會較大,主要考慮到樓價升幅一般較入息增速更快,而且政府去年放寬按揭成數上限,帶動家庭負債增加。

星展香港經濟師謝家㬢指,家庭負債佔GDP比率走勢視乎下半年實際樓價發展,該行目前維持今年全年樓價升10%的預測,反映年底前仍有2%上升空間。

至於樓價與收入比率遠超97年高峰,吳卓殷認為,目前有不同逆周期措施生效,樓市整體風險遠低於當年,但認同比率過高或是警號值得留意,要關注未來利率走勢或樓價調整。

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