【買樓理財】3年禁售期剛過即套現 有人賺過百萬 有人慘蝕離走

股樓投資 18:10 2021/09/26

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香港人愛買樓投資,因他們相信樓價易升難跌,惟買樓投資也要看屋苑地點及購入價,而且未必人人都可以賺錢離場,以下數個成交均於近期錄得,業主同樣於2018年置業,並近期趁禁售期剛過,即出售套現,但結果不同,有人賺過百萬,有人蝕錢。

世紀21北山地產嚴智贇說,北角龍景花園高層B室,實用面積647平方呎,三房間隔,座向西面,望街景,早前以1,370萬元易手,實用呎價21,175元,屬市價水平。資料顯示,原業主於2018年5月以1,220萬元購入上址,持貨3年,禁售期滿,現賬面賺150萬元。

Q房網招潔冰說,小西灣藍灣半島6座高層F室,實用面積492平方呎,兩房連儲物房間,早前以936萬元易手,實用呎價約19,024元。資料顯示,原業主於2018年3月以815萬元購入上址,持貨3年,禁售期滿,現帳面獲利121萬元。

市場消息指,柏蔚山3座高層單位,實用面積約908平方呎,三房一套房間隔,日前以2,200萬元易手,實用呎價24,229元。資料顯示,原業主於2018年6月以約2,624萬元購入上址,持貨至今3年,現帳面蝕約424萬元,物業期內貶值約16%。

祥益地產古文彬說,豫豐花園11座低層A室,實用面積362平方呎,兩房間隔,原業主今年4月放盤,起初叫價530萬元,但見市道有變,不斷減價,終以485萬元出售單位,實用呎價約13,398元。資料顯示,原業主於2018年6月以520萬元購入上述單位,持貨3年,現帳面蝕35萬元。

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撰文 : 黃卓賢

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