【高息股攻略】本港地產股靜靜回升 邊隻業務分散坐享5厘息?

股市 17:58 2021/09/23

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早前傳出中央晤香港主要地產商,告知「遊戲規則已經改變」,隨著新地 (00016) 澄清未收到中央向地產商施壓,加上首富李嘉誠等大孖沙增持,和地產商展開回購,本港地產股已從恐慌低位中「靜靜雞」回升。如要收息,邊隻更值博?

地產股邊隻高息?

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目前本地地產股中,以恒地 (00012) 為最多新界農地的一家,達到4400萬平方呎,之後是新地亦有3100萬平方呎。由於來自中央的監管風險提升,加上共同富裕概念,不排除發展商有捐地或低價讓地的風險。

一文看清券商最新地產股分析,詳見【下一頁】

摩通報告以發展商農地免費轉贈政府、未來開發項目現金流估值歸零兩大情況,評估香港地產商風險。其中,長實 (01113) 、新世界發展 (00017) 所受壓力最少,股價相當於下行風險約9%,信置 (00083) 、新地下行風險達20%,恒地則達37%。

長實、新地業務分散

為減低監管風險,如要投資地產股收息,應分散至不同公司,或揀選本身業務分散的發展商。例如,長實的外國資產較多,物業銷售僅佔約43%,其餘來自基建及實用資產業務,英國酒館、物業租務等,雖然股息率僅約4厘為地產商中較少,但穩健性勝一籌。

新地並有三成收入分布於電訊、物流運輸、酒店經營及數據中心及其他業務,近一成為內地物業銷售,本地物業租賃則佔近18%,有助分散本地物業發展的風險,兼坐享5厘息。

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編輯:區嘉俊

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