【買樓理財】上車客睇好後市 叫價高網上估價9%照買樓 755萬破頂價入市譽88

股樓投資 18:33 2021/09/22

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近日地產股急跌,不少人擔心股市波動會影響樓價,但就有人仍然睇好後市,即使單位估價不足都照入市,還創下屋苑同類單位破頂成交。美聯物業林建文表示,有買家日前購入元朗Residence譽88高層2房戶,涉資755萬元,與銀行估價約691萬元相差逾9%,並創同類單位成交價新高,打破早前698萬元高位。

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剛成交單位Residence譽88 1座高層H室,實用面積約477平方呎,2房間隔,附露台,向西享開揚市景。據了解,買家為同區上車客,鍾情上址景觀不俗,可承造較高按揭,儘管單位銀行估價不足,惟因睇好後市發展,故仍火速決定入市,原業主叫價約760萬元放售僅1天,雙方議價後以755萬元成交,折合實用呎價約15,828元。代理指,銀行對該單位估價約691萬元,另參考個別銀行網上估價,約為694萬元,與單位成交價755萬元相差約61至64萬元,即約9%。不過,由於物業成交價低於800萬元,故仍可受惠新按保計劃,承造最高九成按揭。

資料顯示,原業主於2017年6月以約581萬元購入上述物業,是次轉手帳面賺約174萬元,物業升值約29.9%。

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撰文 : 謝昕蕎

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