【室內設計】設計師為逾1,000呎豪宅加入智能元素 業主放售價較買入升近80%

理財智慧 00:00 2021/09/20

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不少人在港置業,會選擇先用作自住,及後再放盤出售或是出租,原來樓盤裝修都佔有重要一環。Box Design Limited老闆兼首席室內設計師Richy,接受本刊訪問表示,如果單位裝修得好,再配合地理優勢,便有助提高物業在市場上的升值潛力。他以中半山的騰皇居為例,業主以約3,200萬元買入,經裝修後於今年7月以5,750萬元賣出,升近80%,除了分享裝修上的技巧外,他又指出不是所有物業經裝修後便能高價放售。

業主購入住宅時,皆着重地理位置和景觀,不過如何設計成特色單位,也是一門學問。從事室內設計有逾20年經驗的Richy指出,若業主購入物業後,決定先住數年再售出的話,在裝修設計上須先「諗過度過」。「如果有些人客有意把單位用作投資,我們也集中討論在裝修上,設計亦未必會放太多私人元素,反而較著重大方向。」他指出,為了吸引買家,多會在單位設計中加入特色元素,例如營造成智能家居形象,同時着重具空間感的設計,令單位看下寬敞,相比於同款單位設計,更為與別不同。

Richy曾為戶主設計位於騰皇居的、逾千呎單位作為例子,該單位實用面積達1,282平方呎,業主當時以3,200萬元買入;Richy坦言,由於單位不是別墅屋,沒有花園和天台,加上未必享有海景,難免讓人覺得是典型豪宅地區,為了讓單位看下更有特色,於是他便萌生把單位設計成智能家居的念頭。

Richy表示,業主為退休人士,由於不抗拒接觸電子科技事物,因而萌生以智能家具為主題。「當時我跟他說,間屋沒有太大特色,不如就在這個單位中加入智能家居元素,令單位每個角落變得容易操控,客人也不用頻頻撲撲。」他舉例,屋內基本大部分電器,如房燈、冷氣以及窗簾等,皆可利用手機或是平板電腦控制,「譬如業主坐在廳內,可以藉搖控開關主人房的燈,甚或他可以調校冷氣每日的開關時間。」

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智能家具當然不止是用行動裝置控制,Richy由於單位有兩間房屬西斜,所以房內的窗簾可因應陽光的照射方向,而自動開合與升降。在廁所設計中,座廁具自動沖廁功能,當業主離開廁所範圍5秒至10秒,廁所燈便會自動關上。

他續指,業主以約3,200萬元買入,經裝修後於今年7月以5,750萬元賣出,升近了80%。Richy表示,該單位的新買家喜歡室內設計風格,「他認為,單位空間規劃優於其他放盤單位,亦視為物業增值賣點,而且又安裝左智能家居系統,可提升生活質素。」Richy認為放售樓盤時,裝修亦佔有重要一環。Richy分析,有時客戶睇樓時,都會用一、兩間單位作比較,如果其中一個單位裝修得較精美,光綫更充足、空間讓人覺寬敞,變相也增加了他們買入的意欲。

不要以為只要願意花錢裝修單位,便能以高價售出。Richy分享,曾於數年前與客人一同「睇盤」,發現問題多不勝數,如單位有潛建物,如拆掉後,防水層也要重新做過,連計裝修費用至少也要700萬元「買單」,「除了裝修費用,你也要計及樓價的升幅,若果樓價的升幅只有800萬元,最終也只可打成平手。」Richy續指,當時客人考慮後,最終決定不購入該樓盤。

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責任編輯:黎淑雯

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