【恒大3333】蔡金強:恒大無得救、中央只能「善後」 內地樓市或因此陷入寒冬

股市 12:10 2021/09/20

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奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強直言,恒大「無得救」,債務違約毫無懸念。

恒大 (03333) 債務危機一觸即發,市場憂慮會否觸發像雷曼般的金融風暴。有「最強地產分析師」之稱的奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強直言,恒大「無得救」,債務違約毫無懸念,中央只能「善後」,本周或下月初為關鍵,相信恒大出事不會引發系統性風險,但內地樓市或會因此陷入寒冬。

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蔡金強接受本報專訪時表示,恒大的問題不是流動性,而是資不抵債,公司欠下的商票金額過多,建築公司及供應商停工令集團銷售大減,「地產商如果銷售或債券有問題,三至四個月就斃命」。他又指,「這類公司要靠賣資產,就要在一出事時像王健林,壯士斷臂,歷史上靠賣資產,王健林是典型的成功例子,打開屋企個門口任揀。」

蔡金強:政府首先會「保交樓」

他又提到,政府在恒大問題上已有優先次序,首先會「保交樓」,以免業主每日示威;第二是兌付建築商及民工的工資,商票大多為中小型企業,許多已存在倒閉危機。至於信託,或可取回部分金錢,銀行或會將貸款展期5至10年,但「債權人一定食死貓,既無抵押,亦無政府照顧」,料削債規模超過華夏幸福。

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歐資基金損手,恒大債帳面值跌逾九成【下一頁】

蔡金強形容,恒大事件為內地產地產市史無前例,但相信不會引發系統性風險,只是內地房地產銷售、地產市場及經濟將會「落一級」。由於中央對內房政策太緊,他預期中央最快10月會在開發貸及按揭層面放鬆。

全文可見專訪:【奧陸資本蔡金強:恒大債務違約無懸念

另一專訪文章:【投資中港股寧買當頭起 吼電動車新能源等板塊

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