【買樓理財】市區新居屋成搖錢樹 業主啃辣稅照勁賺 升幅大幅跑贏私樓

股樓投資 17:44 2021/09/17

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居屋在高樓價年代,變成業主搖錢樹,多個以折讓價出售的新晉居屋,獲買家高價追貨,即使禁售期未過,業主要支付「辣招稅」,但見獲利甚豐,故即賣樓套現。其中彩虹彩興苑B座低層9號室,實用面積372平方呎,以515萬元(未補地價)易手,實用呎價約13,844元,比兩年前升值83%,即使扣除「辣招稅」後,業主仍大賺約180萬元。 

此外,啟德居屋啟朗苑錄得首宗二手買賣,A座低層單位,實用面積380平方呎,以370萬元(未補地價)易手,實用呎價約9,737元。據了解,原業主於2019年3月,以247.6萬元購入單位,由於禁售價未過,買家須繳付樓價一成之額外印花稅(SSD),約涉37萬元,但扣除稅款後,帳面仍大賺85萬元。 

據房委會資料顯示,9月份未補價第二市場公屋及居屋錄35宗成交,較上月同期多2宗,而8月全月則錄256宗成交,按月減約三成。 

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撰文 : 黃卓賢

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