【內房危機】內房完美風暴或正形成 美銀證券警告行業融資壓力大

股樓投資 15:44 2021/09/16

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美銀證券發表報告,指內地8月新屋銷售及銷量齊跌,符合該行預期,預計中國樓市將持續走弱,又指9月上旬內地28個城市一手房銷售按年跌17%,買家情緒低下,發展商流動性受損。

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美銀形容,內房或正在形成一場完美風暴,除了內房實體市場走弱,發展商同時面對多重融資挑戰,包括內地十多個重點城市抵押貸款額度緊張,發展商現金收報受影響,同時槓桿率較高的開發商債券融資面對壓力,融資利率普遍較高,違約風險增加。

美銀主要看好中國海外 (00688) 、龍湖集團 (00960) 、華潤置地 (01109) 等,因為其債券收益率仍在低位,而槓桿較高的發展商包括富力地產 (02777) 及偏遠城市項目較多的碧桂園 (02007) 等則要避開。

 

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撰文 : 謝克迪, CFA

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