【內房股】陳啟宗:內房黃金時期早已過去 未來或有三大出路?(附短片)

股市 18:45 2021/09/16

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恒隆地產 (00101) 及恒隆集團 (00010) 主席陳啟宗表示,中國住房房地產的黃金時期早就已經過去,過去有很多不規範的手法賺錢,高槓桿、高負債等,一年拿多少地、貸多少款等都非常不規範,而現在市場向規範化發展,越規範化越難賺錢,賺大錢的機會基本上是過去,而且機會越來越小。

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陳啟宗在出席2021博鰲房地產論壇時表示,按照當下形式,住房房企有三個出路,包括留在本行、轉型做商業房地產,或退出這一行業。

他指,住房房地產這一行業不會消失,但利潤會變得非常低、非常薄,「賺的不是大錢」,利潤跟營建商差不多,但風險更大,盈利率下降,一不小心就會虧本。

至於商業房地產,陳啟宗形容其與住宅房地產的區別,猶如「打乒乓球」和「打網球」,雖然兩者有相當類似之處,但所需要的能力是不一樣的。而他對內地寫字樓、酒店等市場持謹慎態度,指這些領域賺錢亦不易。

他其後又指,住宅房企第三個選擇就是退出房地產,但他指並不是鼓勵房企退出,只是提出選項以供參考。

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記者:梁安琪

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