【樓市報告】戴德梁行:樓市將踏入整固期 暫無原因大跌

股樓投資 18:51 2021/09/15

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二手樓價指數於8月中旬破頂,其後市道不似預期,雖然仍有屋苑屢見破頂成交,但不少大型屋苑成交量大跌,出現了價升量跌的局面。不過,戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明認為,這是正常情況,皆因市場購買力早前已消耗不少,料樓市將踏入整固期,但強調並非看淡樓市,預期第四季樓價平穩發展,最多升3%。 

據該行統計,今年餘下時間約有8,900個新單位獲批預售,即是說供應增多,但與此同時購買力已消耗不少,被問到何解仍看好樓市,戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩說,香港經濟復甦強勁,暫看不到樓價大跌的理據,又指雖然近期港股波動,但未必一定令樓價下跌。黎劍明則認為,新盤獲批預售後,發展商未必一定要急於推售,而且現時只要發展商開價合理,樓盤去貨速度很快,又直言:「如屆時一手樓盤的銷售反應理想,對往後樓價發展將會有指導作用。」 

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談到近期成交回落的情況,陳健珩解釋說:「平價盤陸續被市場消化,在盤源有限的情況下,業主議價空間收窄,甚至開始提價,買家亦抱觀望態度,造成兩者拉鋸局面,成交減慢,令樓市步入整固期。預計該趨勢將會持續,加上暑假期間市場缺乏大型新盤,9月份成交量會進一步跌至4,700宗。 」 

【青姐話】大市向下走 見好要識收

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撰文 : 黃卓賢

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