【大行點睇】 高盛降內房評級 料未來數月內房銷售有雙位數跌幅

股樓投資 16:43 2021/09/15

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高盛發表研究報告指,中國政府正致力為房地產行業在短期內去槓桿化,並帶來流動性壓力,以最差的情況推算,相信到2023年上半年,所有公司達成「三條紅綫」的情況下,將會削減18萬億元人民幣債務,即在2022及2023年,除物業銷售需達至15至16萬億元人民幣外,行業需要額外17萬億元人民幣之現金流入。

高盛予內房股最新投資評級及目標價﹕

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報告指,目前房企槓桿相對集中在上游產業,可能會令大型房企債務違約的系統風險加大,投資者現時最關心政府將如何管理去槓桿的過程。因應大型發展商違約風險增加,相信政府或將有信貸寬鬆的政策,如在購地貸款方面。該行預期,內房會進入長期下行的態勢,預期今年餘下數個月,新商品房銷售會有雙位數跌幅,全年銷售量和銷售額,分別只會升3%和6%,並降明年物業價格預測至跌5%(原預測為持平)。

該行下調多隻內房股評級,板塊股價受壓。碧桂園(02007)為內房板塊中,跌幅最大的藍籌股,低見7.1元,曾跌近一成。融創中國(01918)、旭輝控股(00884)、新城發展(01030)、中國恒大(03333)、綠城中國(03900)跌幅介乎5.2%至9.8%。

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記者:郭秀慧

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