遙遙無期的裝修工程+永無止境的加價 如何避免裝修糾紛? 戶主六大責任你要知

理財智慧 18:47 2021/09/14

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香港樓價持續高企,「打工仔」成功置業變業主,當然希望藉裝修單位,好好粉飾一番;有不少僱主會因應價格,而選擇裝修公司,甚至找來熟人幫忙,若付出相宜的價錢,換來精美的裝修,固然可節省不少費用;如遇上不負責任的裝修師傅、業主又未能做好本身應有責任,到頭來只會換得「不斷加價」的裝修價單和無了期的裝修工程。小編為讀者釐清業主和裝修師傳的六大責任,從而避免裝修糾紛。

要點1:裝修費用分四期付款

一般而言,裝修費用會分四期收費,常見比例為:4321、3331或3322,以第一個比例(4321)作例子的話,如整筆裝修費為100萬元,首期會先收40萬元(40%);第二期則為30萬元(30%),如此類推。大多裝修師傅會先收第一期費用,才會展開工程,而最後一期費用則會在收貨當天,或是在收貨日數天後繳費。

在第二、三期中,最理想做法為:都是裝修師傅或公司按約定完成某些項目後,業主繳費,例如水電項目。做法較差的,可能是在開始某些工程時,才收費,站在消費者的角度,師傅完成甚麼項目才去付費,會較為保障。

要點2:訂傢俬看「示範」單位

決定起用某間裝修公司前,戶主可先去看看他們的完成單位,因為那些傢俬的質素也是在同一間廠造出來,質素一看便知,所以參觀完成單位是非常重要和有用。戶主難去描寫傢俬訂造出來的標準高低,如參觀完成單位,便可以較易清楚傢俬的質素。

如果未能參觀「示範」單位,收貨時,看到問題的話,其實也可以執漏解決。舉例來說,如看到傢俬有爆口,都可以與對方商討解決;如當時在報價單上寫清楚,像是傢俬櫃邊封邊,那看到實物有違條款時,也可以表明不收貨。

要點3:找師傅貨比三家

其實裝修有好多不同的類型,維修安裝又或是裝修工程。很多人會找朋友、街坊等相熟人士裝修,未有考慮對方是做甚麼類型工程,也未有經過比較,完成出來的標準可能會有落差,引伸爭拗。

要點4:動工前要做功課

戶主有責任做資料搜集,網上除了有很多相關文章、影片外,也有課程。其實業主也可以透過這些學習相關資訊,扮演較好的角色。戶主如果對建材用料或裝修程序,掌握得愈好,就可愈懂得規劃節省金錢。

坊間亦有第三者的裝修平台,提供支援,而且收費較為全面,不含有中介費用,也不用怕師傅會中途消失。

要點5:轉師傅需釐責任

其實中途轉師傅並不可取,因為損失較大。若果是戶主提出的話,是有責任賠償對方。第二便是犧牲了保養,例如,原先師傅做到一半,再由新的師傅接手,不論是新舊師傅,都未必會希望擔起保養的責任。這樣一來裝修費用增加之餘,也有機會失去保養。

要點6:業主要做好預算

業主須了解整個工程項目,報價單入面沒列明的項目,對方是沒有責任去處理。以裝修清拆為例,大家都期望裝修清拆就是拆完等於完成,但如果拆完後發現有特別情況,像是有白蟻,那麼也會有額外收費。戶主應選擇適合的建材,而做好預算等也是責任之一。

*內文節錄自678期《iMoney Focus》封面故事。

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責任編輯:黎淑雯
 

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