【本港樓市】花旗:移民盤負面效應逐步顯現「買樓等一等」 未來4個月樓價料跌3%至4%(附最新股息預測)

股市 17:03 2021/09/06

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花旗楊海全指,上半年樓市巨額成交下,移民盤自然被消化,但當成交回落,移民盤的負面影響便逐步浮現

本港樓價破頂後在高位徘徊,不少券商均上調全年樓價預測。不過,一直是「樓市大好友」的花旗集團中國香港地產研究主管楊海全卻一反常態,對樓市前景持審慎態度,認為未來4個月樓價將回落3%至4%,整個下跌周期跌幅少於一成,「想買樓?建議等一等先」。

本港樓價今年來累升約7%至8%,多次猜中樓市轉角位的楊海全接受《香港經濟日報》專訪時表示,在疫情積壓需求、央行放水及低息環境三大因素推動下,樓市「小陽春」持續多個月,「由2月旺到7月,而且成交很瘋狂,每月二手樓成交約5,300宗,是史無前例的極度旺市」,即使樓市自「辣招」後出現結構性改變,成交仍能在缺乏炒家的情況下,回到9年前的盛況。

圖看花旗對本地地產股目標價和股息回報預測

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收水成沽貨潛在原因 今年全年樓價升約5%

摩通唱反調,料今年樓價升逾一成,詳見【下一頁】

市場預期聯儲局年底前會開始減少買債,楊海全指,雖然加息日子仍遠,但當有人開始討論收水,便成為沽貨的潛在原因,再加上樓市需求開始減弱,故此樓價將會出現調整,料9至12月下跌約3%至4%,意味今年全年樓價升約5%。

「參考1990年代,每年約6萬人移民,移民潮持續5年下,估計今次移民潮情況相若,每年走4萬至5萬人,總共走4至5年。」

他指,上半年樓市巨額成交下,移民盤自然被消化,但當成交回落,移民盤的負面影響便逐步浮現,因此對未來6至12個月樓市看法相對保守,惟市場資金充裕,樓價跌幅料不多於一成。

圖解港府、積金局8月統計數字

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市場可能低估移民人數

「當政府見到移民人數增加時,便會加大人才流入,因此長遠不擔心樓價走勢,但短綫必然有影響。」楊海全指,今年上半年本港淨流出人數已有9萬人,反映市場可能低估移民人數,但住宅市場多年來存在結構性供應不足的問題,加上低息環境常態化,均對住宅樓價構成支持,因此給予住宅市場「中性」評級。

發展商股中,花旗看好股價走勢相對較落後的新地 (00016) 及新世界 (00017) ,新地在西部有大量土儲,新世界則有可能在本月公布全年業績時增加派息。

全文可見【花旗:未來4月港樓價 料跌3至4%

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