【裝修攻略@iM網欄】真人真事!典型爛尾個案實錄

股樓投資 00:44 2021/09/15

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以下是戶主甲的真實經歷:

*      裝修期超過半年

*      裝修師傅是熟人介紹

*      開工後,師傅不斷提出額外收費,戶主為免影響關係,只好照俾

*      三、四個月過去,戶主眼見好像甚麼都未做,以為「找埋條數」有助加快進度,於是付清餘款

*      再過了三個月,裝修師傅的藉口接踵而來,連死人塌樓都幾乎出埋

*      最後,師傅走佬,長期居於內地,戶主想告也難

*      做工程的朋友來看單位,發現已做的項目做得不好,部分例如防水懷疑完全沒做,部分則要清拆重做

 

我最常接到的網友查詢就是「我中伏了怎麼辦」?

而求救者當中,有不少已到了神仙難救的階段。

 

為甚麼戶主需要防伏呢?因為中伏後,戶主已沒有甚麼可以做,只能接受雙輸的結果。你追討金錢嗎?7.5萬元以下,戶主的確可以找小額錢債審裁處,但即使法庭判了你申訴得直,對方亦未必真的會繳交款項,到時戶主是要找執達吏充公對方的財產,還是控告對方藐視法庭呢?無論如何,那都需要付出相當的時間、精神和金錢,且未必能夠追回損失。

 

就以上個案為例,戶主發覺中了伏,雖然慘痛,但還是應該盡快止蝕離場,那就好像不幸罹患重症,但卻沒有買保險一樣,是「無得怨」的!及時離場,至少可以避免「二度中伏」。試比較:

 

  1. 上述個案中的損失

工程費:20萬(全付)

其後附加項目:3萬

估計執手尾費用:10萬

額外租金虧蝕(六個月):7萬

即共花費45萬,亦即淨蝕20

 

  1. 戶主在兩個月後果斷止蝕的損失

工程費:12萬(60%)(第一、二期)

其後附加項目:2萬(60%)

估計執手尾費用:10萬

額外租金虧蝕(兩個月):2萬

共花費26萬,即淨蝕6

 

問題是,當戶主知道「換人必定蝕足6萬,不換的話仍可能打和」,多數人都會心存僥倖,無了期地「等師傅良心發現」,甚至「盲目補倉」,拒絕承擔沒防伏的代價。

 

另一個難處,就是如果戶主與裝設公司簽訂了合約,單方面放棄繼續工程,可能會失去追討損失的權利。這亦是戶主遇到同類情況時的兩難。

 

希望大家看到這個案,能夠明白到中伏的麻煩,及早做好防伏工夫,一旦出事,亦懂得避免墮入「二度中伏」的無底深潭。如有需要協助,可以聯絡裝修學院獲得爛尾支援。

作者_裝修學院校長Simon Tang(鄧世民)簡介:

「裝修佬」網上平台合夥創辦人之一,亦是裝修防伏專家,目標是傳授實用裝修攻略給廣大市民。

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撰文 : 裝修學院校長Simon Tang(鄧世民)

欄名 : 裝修攻略

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