【裝修攻略@iM網欄】慎防「三不管」 你能避到多少伏?

股樓投資 08:01 2021/09/03

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「貪平」本身不是問題。但一般來說,費用越平代表營運成本越低,而其中最能下調的成本便是服務水平。服務水平越低,自己肩負的防伏責任就越大。比如說,將設計、工程、傢俬分開做,理論上可以便宜一點,但很容易會出現「三不管」的地方,例如,櫃門打開時與窗簾槽相撞,工程師傅說他不干涉櫃的設計,傢俬店說不干涉單位的設計,最後的損失當然是戶主自負;又例如聘請連正式公司也沒有的獨立裝修師傅做裝修,價錢理應更低,但在沒有獨立監工、沒有口碑代價的情況下,爛尾和中伏的風險自然亦更高。

 

以下案例是真人真事合併而成,試想如果你是戶主,能夠避到多少個中伏位?

 

「我經朋友介紹,認識到一位姓伏的師傅。伏師傅做了二十幾年裝修,經驗老到,人亦隨和爽快,說包我全屋基本用料、電燈、五金安裝、大清潔等等。設計方面,他說自己從事行業二十多年,甚麼都見識過,叫我不用浪費金錢請設計師,給他相片照做就得。我心想這也合理。誰知道,由第一日開工就中伏連連:

 

  1. 磚:他包的磚,我明明看過質素可以。但原來是貨尾,數量不足。補配新磚,因批次不同,出現嚴重的鴛鴦色。
  2. 地板:發現中伏後,我要求自購建材。為了便宜些,到大陸著名的裝修地段買,怎料花不對稱、鴛鴦色的情況更嚴重。
  3. 潔具:我還一併買了座廁,心想廁所都是一樣的,貴平也是那樣用。用後發覺它沖水力度不足,竟沖不走廁紙;另因為內地沖廁用的是淡水,所以配件各異。但要退貨回大陸,就要蝕運費和裝拆費。
  4. 廳燈:師傅包的燈表面很華麗,但實際隙縫多,清潔麻煩,最後我還是要自己買。
  5. 房燈:師傅按慣例將燈位標在房的正中、床的上方,感覺很不舒服,於是我堅持將燈位改在床側,師傅照做,待到傢俬運抵,方發覺打開衣櫃門時,門會碰到燈。無奈已起貨,沒法再改,最後惟有鋸走部分櫃門以遷就電燈。
  6. 房門:我在淘寶看見兩個我喜歡的房門把手款式,但師傅說一個直徑太短,沒合適的鎖鑽,另一個裝工複雜,要用裝大門鎖費用計算,結果單是附加費已比把手貴三倍。
  7. 大門:我要求師傅幫我在大門後裝門頂,以免開門時,門柄撞花後面牆。入住後,我在門後裝掛勾,每次開門,掛勾都會刮花門背。
  8. 窗的間隔:因氣窗要用來裝冷氣或抽氣扇,大部分都做了固定,入住後發覺此舉令屋內向上升的熱氣不散,溫度比室外足足高幾度。
  9. 假天花:師傅說窗戶太高,做不到假天花,於是幫我在天花鋪磚,感覺像是把地板造了上天。之後才知道,原來有一隻薄身的假天花只需四吋位就夠。
  10. 電視機:我想做掛牆電視,以節省空間,自行買了一個電視架,用落覺得它不太穩,事後聽人說,質量不佳的電視架會慢慢彎下,到時除了買新架,還要請師傅更換,又要多花$2000,夠買半部電視。
  11. 裝冷氣:有人說雨水滴落冷氣機頂會很嘈吵。我見有人在冷氣機上加不銹鋼板,原來不但違例,且會更嘈。師傅還加收了我$1000裝板費,不知道屆時拆除費又是多少?
  12. 傢俬收口:房間訂造的櫃,大部分都「入了牆」。我覺得沒必要做收口,其後發現原來它們設計時是預了做收口,否則床尾板會鬆,減低壽命。此外,由於我沒封好罅縫,某天,我的電話經床罅跌入了床底,我僅有的選擇竟然是破壞我的油壓床或放棄我的電話!(要迫使戶主破壞訂造櫃才能解決的伏位,其實不止這一個……)
  13. 窗簾:師傅說窗簾可以最遲才揀,但可幫我先裝路軌。於是我到IKEA淨買路軌安裝。其後我訂了一幅落地窗簾,本來效果應該很好,但裝上去發覺效果不好。原來落地窗簾不應該裝到上頂。當然,這是自購項目,IKEA店員和裝修師傅都沒有責任提醒我,但我又怎會知道落地窗簾的注意事項?這伏究竟怎樣防?
  14. 造櫃:套餐寫每呎$800,包料包封邊包門鉸,怎料原來封邊不是厚封邊、門鉸不是油壓鉸,一連串開洞、加玻璃、加層板,原來全部都要加錢。
  15. 廁所:我以為廁所應該可以用很多年,但我忽略了廁板的接駁位一旦壞了,廁板和廁座就永遠分家。我卻買了一個接口位很鬆的陳列品。
  16. 門鎖:師傅說門鎖豐儉由人,由我自購。但我不知房門鎖和大門鎖不同、輔助鎖和非輔助鎖又不同。買錯,最後把門弄得像機關那樣。
  17. 電掣位:全屋清拆後,內籠面目全非,我只能憑空想像門框和傢俬的位置去標電掣位。結果弄得電掣位很顯眼和不美觀。
  18. 牆紙:裝修時我催師傅趕工,後來牆紙鋪好兩個星期已開始發霉,有人告訴我那是因為鋪牆紙時牆身未乾透。師傅卻說不關他事,是因為其他原因。換牆紙很大工程,我本打算十年後才換的,現在怎辦?
  19. 抽氣扇:我是分開找傢俬店造櫃的,當時明明預留了足夠的闊度安裝抽氣扇,但我忘了抽氣扇也有厚度,裝上就開不了櫃門,最後只能拆下一道櫃門不用,這當然很難看。
  20. 鋼閘:有次走廊洗地,水穿過閘門空隙直射大門流入屋,我這才想到應該在鋼閘下方封玻璃。但鋼閘公司完全沒有問我要不要這樣做。
  21. 吧枱:吧枱的高度,朋友說應按窗口的高度而定。裝修完成後,我發現買一張可調高低的凳要$2000,標準高度的只需$400。就差那幾厘米,如果一早知道吧枱凳有標準高度就可以節省$5000。
  22. 洗衣機:我預早半年在特賣場買了一台名牌半價的洗衣機,裝修時發現要將露台門造大才送得進。最後我被迫二手賣出,重新選購,送貨費都蝕埋。
  23. 連身鏡:我買了一塊連身鏡放在門口,當時疏忽沒考慮到照全身鏡需要距離三米才舒服。現在被牆櫃擋,每天照鏡都感覺不順意。想到以後二十年也要這樣子就不開心。
  24. 風扇:我沒特別考慮風扇的擺放位置,到了夏天才知道,原來預留風扇擺放、插電,和存放的位置非常重要,否則夏天就會見到四處穿越的明線。
  25. 防水:我見師傅造浴室企缸時,未做好地面,就已經鋪好牆磚,我問他防水不是要用防水黑膠圍至超過一米嗎?他說他們一向只用英泥寶。我聽說只用英泥寶防水很考手工,但我只能無奈接受。如果一兩年後漏水,樓下投訴,難道我又要多花數萬元重新裝修?
  26. 安裝:由裝修師傅幫我安裝分體式冷氣,用了兩個月後壞了,代理上來說裝修師傅裝錯了一些東西,雖然有保養,但光是搭棚費用我已花了過萬元。
  27. 我家水管用了二十多年,開工後才意識到,大廈水錶在天台,搭二十層棚架才能更換水錶至單位的水喉,裝修公司開價8萬元……
  28. 電器:我看到官網和百老匯、豐澤都是同一價錢,以為是公價,怎料,朋友告訴我電器原來不該這樣買,單是電器我已白白多花了數萬元。
  29. 裝修完工!我發現花了過萬元買回來的潔具都有洗不掉的污漬!追查下才知道原來大清潔時,懷疑有人將用來清潔英泥漬的洗石水,沾上了金屬表面,可憐我的五金配件和潔具要通通換過!伏師傅自然不認數,但我可以怎樣……」

 

以上只是信手拈來的小伏,如非篇幅所限,再寫一百個易如反掌。而除了以上這些裝修中遇到的小問題,還有更多隱藏更深的「大伏」,小則導致全屋重裝(例如洗衣機來水喉在睡夢中爆裂,一覺醒來,全屋水浸,無縫地板全報銷),大則可令戶主破產(例如工人意外傷亡,戶主沒檢查保險保單,事後發現師傅原來沒幫裝修工人買勞工保險,業主有可能要賠上千萬)。

 

那該怎麼辦?

 

  1. 一切從根本開始,能夠挑選到好的裝設公司,會有很大幫助。
  2. 裝修公司有其限制,亦會因角色衝突等需要戶主自行做好功課(可參考裝修學院的免費講座活動)。因此,裝修平台的配套,和戶主之間的相互支援都非常重要。

作者_裝修學院校長Simon Tang(鄧世民)簡介:

「裝修佬」網上平台合夥創辦人之一,亦是裝修防伏專家,目標是傳授實用裝修攻略給廣大市民。

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撰文 : 裝修學院校長Simon Tang(鄧世民)

欄名 : 裝修攻略

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