東環兩房730萬沽 為何比同則單位賣平十幾萬?

股樓投資 18:24 2021/08/27

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買樓有諸多因素要考慮,除了地區、間隔等重大抉擇外,還有不少細節要留意,景觀因素正是其中之一。中原地產陳偉業表示,東涌東環有單位以平價沽出,造價比屋苑內同則單位低約15萬至30萬元。

陳偉業指,東環6A座中層02室,實用面積483平方呎,兩房連儲物房間隔,以730萬元沽出,折合實用呎價15,114元,造價稍平。因單位面向新建居屋,部份景觀及光綫被擋,同則但向內園單位本月造價約745萬元至767萬元。可見屋苑附近的配套以至發展計劃,都會對物業質素造成一定影響,進而影響樓價。

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陳偉業指,原業主於2015年1月以506.7萬元買入單位,持貨6年轉售,帳面獲利223.3萬元,期內升值44%。

代理補充,東涌本月累錄約65宗二手成交,上月同期錄約80宗成交,新盤搶佔客源下,區內整體二手交投略為放緩,但對於入場門檻較低的映灣園及東環影響不大,承接仍旺,分別錄得23宗及16宗成交。

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撰文 : 謝昕蕎

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