美聯黃建業:未通關好淡續爭持 樓價難爆升

股樓投資 18:58 2021/08/26

分享:

二手樓價指數於8月13日破頂,雖然其後雖為回落,但跌幅甚微,樓價仍在高位徘徊,業內人士對樓價未來走勢各有看法。美聯集團主席黃建業預期,疫情及中美關係皆反覆,本港樓市未脫「好淡爭持」格局,料樓價破頂後暫時不會「爆升」,因為三大變數的存在,令升幅將較次季略為放慢,不過在多重利好因素下,繼續睇好後市,維持全年樓價升13%的預測,料更大的升幅須待「通關」後才出現。

黃建業表示,上半年樓價一如年初的預測出現「U型反彈」,「美聯樓價指數」自1月跌落低位後一路回升,8月更升破歷史高位,最新報177.27點,本年迄今指數累升8.44%,較2019年歷史高位176.88點升0.22%。他指出,上半年樓價回升的主要原因是出現「三頭馬車」刺激置業需求,分別是「林鄭Plan」重啟千萬元以下物業的換樓鏈,帶動上車客及換樓客入市;疫情放緩,憧憬通關,「新香港人」趕入市;以及股市波動引發「套股換樓」,資金棄股買磚頭保值。

現時樓價已破頂,市場聚焦後市走向。黃建業指出,自2018年爆發中美貿易戰以來,本港樓市一直「好淡爭持」,現時樓市仍未擺脫這局面,有三大變數的存在,拖慢樓價的升幅,首先中美關係未「破冰」,近月更爆發「金融戰」;其次環球疫情未息,中港「通關」難於短期內實現;加上移民潮未息止,對樓價造成壓力。

黃建業特別提到,「移民潮」對樓市的影響,其實未於上半年完全浮現,主要原因是自2019年起累積的購買力龐大,足以吸納市場上的「移民盤」;其次是部份港人採用「移民不移居」的辦法,即使身在彼邦,仍然保留港樓收租增值,限制了「移民盤」的數目,從而降低移民對樓市的影響。惟須留意,若移民潮持續,甚至擴大,令香港流失人才,勢必影響香港的未來發展,有礙經濟復甦,屆時難免對樓市造成衝擊。

即使如此,黃建業仍相信,現時利好因素仍大於利淡因素,足以支持樓價續升,只是上升速度或輕微放緩,未必再如第二季般急升,樓市將由「高速增長期」進入下半年的「穩定上升期」,樓價升勢將會「由急轉穩」,因此他維持全年樓價升13%的預測。惟他預料,樓價大升需要更強的新動力,或須待中港成功「通關」,樓價才呈現更強勁升勢。

延伸閱讀︰THE HENLEY III示範單位設特大弧形窗 有多功能衣帽間扮靚【下一頁

    點擊圖片放大
    +19
    +18

同場加映︰【孫子市法】契媽散戶齊齊掃 買中概股啱哂數?

【《iMoney》最具國際視野的資理財創富頻道 -- 融滙國際最好、最新的投資理財智慧及方法,讓讀者盡快踏上「財務自由」之路】

#免費下載《香港經濟日報》App: http://onelink.to/8svabv

#國際視野 精明理財 盡在iMoney網站【 imoneymag.com

#如欲查看更多iMoney全新網上專欄的內容請【https://bit.ly/2zJY7DJ

#即Like iMoney智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機

開啟hket App,閱讀全文

撰文 : 謝昕蕎

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款