【業績|內房股】龍湖上半年多賺17% 管理層:有信心毛利率維持在25%以上(第二版)

股市 15:20 2021/08/25

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龍湖上半年多賺17% 中期息增逾一成至0.47元

龍湖 (00960) 上半年多賺17%至74.2億元(人民幣,下同),剔除公平值變動等影響後的核心溢利按年增長17.1%至61.8億元。龍湖擬派中期息0.47元,按年增17.5%。首席財務官趙軼表示,目前房地產市場主要圍繞「房住不炒」的大方向,房企毛利率下跌是行業趨勢,未來將會有更多企業的毛利率回歸至合理水平。他預計,未來龍湖的整體毛利率將會維持在25%以上,公司將加快周轉,維持不錯的股本回報率(ROE)。

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龍湖集團首席執行官邵明曉預計,根據政府加強租賃房建設的大政策,無論是在稅收或是補貼方面,公司會堅定地發展租賃業務,預期每年會有超過30%的增長。

邵明曉表示,現時出台的政策,意味著政府開始從金融的角度看待房地產行業,相信對行業影響深遠。而今年有關部門密集出台政策,並明確指引,到2024年讓行業徹底進行完全健康有序的發展,屬於意料之內。他強調,龍湖一直按照有關規定引導自身的行為,非常完全地擁抱政府對行業的指引。

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期內,營業額按年升18.5%至606.2億元;其中物業投資業務租金收入增長42.4%至47.8億元,商場及租賃住房分別佔76.6%及22.3%。上半年合同銷售額增長28.4%至1,426.3億元。

融資「三道紅綫」繼續達標

截至6月底止,剔除預收款後的資產負債率為68.3%,淨負債率為46%,現金短債比為3.91倍,綜合借貸總額為1,918.2億元,平均借貸成本為年利率4.21%,創新低,平均貸款年限為6.18年。

龍湖上半年共獲取53幅新地,權益地價389億元。截至6月底止,土地儲備合計7,717萬平方米,權益面積為5,367萬平方米,平均成本為每平方米5,323元。

商業方面,集團上半年新開業5座天街項目,已開業 商場的同店銷售額按年增60%,客流也逐步恢復至疫情前水平。下半年在南京、北京、杭州、重慶、武漢、蘇州等地有7座新商場即將面世。

另外,龍湖租賃住房品牌「冠寓」實 10.7億元租金收入,期末整體出租率達94%。

(第二版更新管理層回應)

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