內地客投資九肚山豪宅失利 三年慘輸逾2400萬

股樓投資 17:28 2021/08/24

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雖然早前二手樓價指數創新高,但豪宅市場仍錄蝕讓離場,繼九龍塘雲門後,沙田九肚山澐瀚亦錄得蝕讓。一名內地客於2018年不惜支付「辣招稅」,以逾5,800萬元(連辣招稅計)購入澐瀚一伙4房雙套單位及一個車位,但近日以3,400萬元易手,料連使費計,實蝕逾2,400萬元。 

中原地產莊鈞雄說,沙田九肚澐瀚3座低層B室,實用面積1,573平方呎,四房連雙套房及工人套房間隔,業主開價3,800萬元,議價後連車位以3,400萬元易手,實呎21,615元。據了解,原業主是內地客,於2018年以4,184萬元購入上述單位,當時要支付樓價三成的「辣招稅」、即約1,255萬元,其後再以380萬元購入屋苑一個車位,至今持貨3年,現帳面蝕約1,164萬元,若連稅項及佣金計,料實蝕約逾2,400萬元。 

資料顯示,澐瀚由永泰(00369)及萬泰合作發展,位於麗坪路83號,建有提供69伙,於2018年推售,並售出多伙單位,但於2020年9月17日起暫停出售,而部分單位則作放租用途。 

九肚山澐瀚3座2樓B室現樓

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撰文 : 黃卓賢

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