【業績︱內房股】奧園:爭取年底有息負債降至1000億人幣以下 料明年底融資「三道紅綫」全達標

股市 13:32 2021/08/23

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奧園料明年底融資「三道紅綫」全達標 

中國奧園 (03883) 上半年少賺13.6%至20.9億元(人民幣,下同),核心淨利潤為28.7億元,核心淨利潤率為8.8%。截至6月底止,淨負債率為80.7%,現金短債比為1.3倍,剔除預收款項後資產負債率78.5%,奧園管理層預期,明年底融資「三道紅綫」可完全達標,並料今年底有息負債按年跌10%至15%,爭取降至1000億元水平以下。

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奧園管理層提到,下半年公司到期的債務約為200億元,目前已償還了約50億元的債務,由於下半年預期銷售回款還有逾700億元,對還貸能力有信心。公司又指,現時主要任務是透過長期債務置換短期債務,令短債降至較合理的水平。

截至6月底止,總借貸規模為1113億元,其中短期借貸佔46%,為517億元。期內,平均利率降至7%。

拿地方面,除了收併購,公司積極發展城市更新,上半年奧園轉化可售貨值135億元,預期2021年至2024年轉化可售貨值約2024億元。

今年毛利率指引25%以上

期內,營業額按年增15%至325.1億元,物業合同銷售增長33%至675.8億元。毛利率按年跌4.3個百分點至25%,奧園指出,維持今年指引為25%以上,未來一至兩年投資拿地、舊改、收併購等的投資標準會以不低於25%的毛利率水平進行。

自奧園上市以來,大股東、高管增持及回購股份,累計達到10.3億港元。問及會否回購公司股份,奧園主席郭梓文指,對公司的前景充滿信心,以往亦已多次增持,不排除在未來會繼續增持公司股份。

對於行業前景,管理層指,調控對行業造成一定壓力,但現時的政策更加合理,行業整體處於較健康的狀況。

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編輯:袁諾曦

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