【業績│內房股】越秀地產上半年純利按年升15.3% 派中期息每股32.6港仙(第二版)

股市 18:00 2021/08/18

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越秀地產(00123)周三(18日)收市後公佈上半年業績。

越秀地產 (00123) 周三(18日)收市後公佈上半年業績,期內純利按年增15.3%至23億元(人民幣,下同),收入按年增2.2%至242.4億元,毛利率按年下降1.2個百分點至26.8%。擬派中期息,每股0.326港元,按年升14.4%(按港元計算)。

越秀地產周三(18日)全日升2.7%,收報7.34港元。

上半年集團錄得合同銷售金額473.8億元,按年增26.1%,已完成全年合同銷售目標1122億元的42.2%,期內合同銷售均價為每平方米26,400元,按年增6.9%。

大灣區合同銷售金額按年升5成

以地區分類,集團期內大灣區合同銷售金額為336.7億元,按年升50.4%,佔合同銷售金額71.1%。至於廣州合同銷售金額則錄得265.9億元,按年增31.3%。

集團上半年分別於廣州、東莞、 杭州、蘇州、南京、寧波、武漢、長沙、北京、重慶和畢節新增23幅土地,總建築面積約為500萬平方米,按權益計算建築面積約為274萬平方米。董事長林昭遠表示,集團通過非公開市場取地,目前已取得較好成效,新增土儲中,非公開市場獲取方式佔50.9%。

截至6月底,集團擁有總土地儲備2809萬平方米,分佈國內25個城市,預料現時儲備能滿足未來3至5年持續發展所需。當中,集團在大灣區和廣州分別擁有1535萬平方米及1335萬平方米土地儲備。

內地傳監管部門規管內房企業買地金額,【下一頁】

另外,早前市傳監管部門規管內房企業買地金額不得超過年度銷售額4成,林昭遠表示,對於有關監管政策,集團「沒有收到這方面的通知,文件也沒看到」。

「三道紅線」繼續保持「綠檔」達標

「三道紅線」方面,集團表示,現時資金流動性充足,截至6月底,現金及現金等價物及監控戶存款總額為400億元,較年初上升7.2%。淨借貸比率為49.8%,資產負債率為 69.4%;現金短債比為1.8倍,「三道紅線」繼續保持「綠檔」達標。融資成本亦見改善,平均借貸成本按年下降26個基點,至4.45%。

穆迪﹕未來內房企業融資渠道將繼續受限 料融資成本較去年增加,詳見﹕【下一頁】

展望下半年,集團指,預期政府在房地產的調控政策將堅持「房住不炒」的政策定位,並預期熱點城市的房地產調控政策趨嚴,料大灣區、長三角等城市的調控力度會加大。

不過集團亦預計,下半年一、二線城市的土地仍會供不應求。但在房企資金端加強調控的情況下,土地市場總體表現會趨於理性。

被問到未來增長目標,林昭遠則指,集團總體沒有明確目標,但會以行業平均水平作為指標。他亦指,今年上半年集團從首批集中供地進行了一些鋪排,預計會對全年銷售有幫助,有信心能夠完成年初訂下的1122億元銷售目標。

(第二版新增﹕業績發佈會內容)

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編輯﹕賴奕羚

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