【大行報告】摩通:今年樓價升逾一成 料政府不會加辣

股樓投資 17:03 2021/08/18

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中原城市領先指數(CCL)上周五(8月13日)創歷史新高,跨國投資銀行摩根大通預計,今年香港樓價升幅將超過原先升10%的預測。值得留意的是,部分人認為樓價破頂後,政府或再出招壓抑樓價,皆因中國強調房住不炒,而且各省也有政策出台。不過,摩通料政府不會出招,原因有四:一)二手市場交投於4月見頂,樓價按月升幅少於1%,未算過熱;二)本港樓價升勢跑輸其他市場;三)離港人數增加,政府避免過度向樓價施壓;四)缺乏外來購買力。 

摩通進一步解釋,對政府來說,假如樓價每月升至少2%,且維持連續兩個月以上,則視之為「過熱」,但現時每月住宅樓價平均升幅不足1%,未達到「過熱」,因此預期樓價升勢轉慢,而政府需要更多時間去評估私人住宅市場。 

滙豐研究發表的報告指,樓價升勢將會持續,但上升速度或於下半年減慢,料全年樓價升9%,由於樓價上半年已升7%,即下半年升幅約有2%,而明年樓價則料再升5%至10%。該行解釋說,香港經濟復甦強勁,加上積壓已經需求釋放,有利樓市交投氣氛,而實際按揭利率低至1.4厘,將進一步刺激買樓需求,故料樓價勢持續。

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撰文 : 黃卓賢

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