【小老闆生意經@iM網欄】消費券派發 有利舖位租賃市場

名人薈萃 14:32 2021/08/18

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自從政府消費卷發放後,本地零售市道明顯有好轉。假日期間,街上或商場內的人流增多,而核心地區的「吉舖」亦有減少的跡象。以筆者經營的零售店舖在旺角信和中心為例,一些因結業而空置的店舖,不出一星期左右,就很快有人租下來。據筆者了解,不少業主看到近日零售市道轉好,更揚言明年將有加租的可能。

 

核心地區商舖空置率回落

 

事實上,據中原(工商舖)資料顯示,本港5個核心消費區商舖空置率情況大致平穩向下,當中以銅鑼灣區的改善情況最為理想。剛過去的7月份,銅鑼灣區商舖份空置率為10.06%,按年大減1.47個百分點,按月則下跌0.22個百分點,並連續第3個月遞減。銅鑼灣區商舖空置情況明顯改善,反映市場對銅鑼灣區的消費信心大幅回升。

 

而在早前,銅鑼灣區更出現有租客出高於業主的意向租金來承租。登龍街28號永光中心一個地舖,面積約2,009方呎,原本意向租金約26萬元,由於洽租情況熱烈,該舖最終以約27萬元由一間冰室承租。

 

至今其他核心消費區,商舖空置情況亦見改善。如港島的中環及灣仔區,舖位空置率分別錄得按月下跌0.08個百分點及0.11個百分點。其餘兩大核心消費區─尖沙咀及旺角,最新商舖空置率亦較去年同期有改善。尖沙咀7月份商舖空置率約15.47%,按年大幅回落約1個百分點。旺角區7月商舖空置率則錄得約11.87%,按年減少約0.37個百分點,按月亦下降約0.03個百分點。

 

舖租市場相應受惠

 

政府消費券第二期將於10月份派發,依筆者預計,未來數月市民的消費意欲亦會持續上升。根據政府統計處資料顯示,本港6月零售業總銷貨值臨時估計為281億元,按年上升5.8%,雖升幅不及市場預期,惟已是連續五個月錄得上升,反映零售市道正在穩步復甦的階段。

 

隨本地疫情有所緩和,加上5,000元消費券的消費效應下,大部分市民的消費意欲抑壓已久,相信在未來數月仍會持續釋放。如是此的話,將對本地舖租租賃市場有利。

 

然而,經過社會運動、自由行旅客大減及疫情等因素影響,本地的舖位租賃市場已歷了一段長時間的調整。不過,目前疫情有所放緩,加上憧憬通關在即,相信未來或有更多商家物色位置開舖。值得留意的是,舖位簽租約的形式可能不再傾向是長期租約,而是中短期。原因是疫情及自由行幾乎絕跡的影響下,淘汰了不少零售業經營者,相信不少商家對本地零售業的中長遠發展前景仍是擔憂。消費券的出現,令久未復甦的零售市道成功從低谷反彈,惟大家仍不知道這一波反彈可以維持有多久。

作者_Anna(馮文慧)簡介

前IM記者,現投身金融行業。白天上班8小時,跟一般白領無異,工餘時間則經營網店,從事玩具精品代購生意。愛好旅遊,本身做代購是希望幫補旅費,沒想到誤打誤撞下賺上一桶金並當上小老闆,在寸金尺土的香港開設實體門店。

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撰文 : Anna(馮文慧)

欄名 : 小老闆生意經

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