【業績│內房股】雅居樂中期純利增長3%中期息維持50仙 目標淨負債率維持50%水平

股市 19:04 2021/08/18

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雅居樂分別在大灣區新增3個項目,長三角新增9個項目。

雅居樂 (03383) 上半年純利增長3.2%至52.9億元(人民幣,下同),營業額增長15.1%至385.88億元。雅居樂派中期息50港仙,與去年同期相同。期內雅居樂分別在大灣區新增3個項目,長三角新增9個項目。

雅居樂在融資「三道紅綫」已達標,截至6月底止,資產負債率降3.5個百分點至68.4%,淨負債率降15.7個百分點至45.3%,現金短債比為1.18倍。管理層指,目標淨負債率維持在50%水平,若銷售或回款較佳,或可處40%水平。

問及商票規模,雅居樂指,公司對商票有嚴格的管控,目前規模為10多億元,不是公司結算的主流,料今年底商票不會高於20億元。

對於行業政策收緊,主席陳卓林表示,公司地產方面的貨值達近7000億元,成本約3000元多,不論政策如何變動或公司不再投地,也足夠未來4至5年的業績。

集團連同合營公司及聯營公司、及由集團管理並以「雅居樂」品牌銷售的房地產項目的預售金額合計為753.3億元,升36.7%,預售金額目標完成率達50.2%。累計預售建築面積為484.8萬平方米,較去年同期上升19.7%,預售均價為每平方米15,539元。在售項目為215個,其中包括20個全新項目。

雅居樂指,有信心可完成全年銷售目標1500億元,但因應市場及政策多變,未有計劃上調全年目標。

毛利率上半年按年跌6.3個百分點至28.1%。管理層指,該數字已優於同行,希望全年毛利率可保持於28%至30%之間。

時代鄰里早前都公布中期業績,詳見【下一頁】

雅居樂上半年物業發展業務收入與多元化業務收入的佔比分別為83.2%及16.8%,其中多元化業務收入的佔比較去年同期上升4.2個百分點。物業管理及其他(包括環保、酒店營運及物業投資)收入分別為49.92億元及15.04億元,分別升57.1%及44.5%。

陳卓林指,雅城表現優秀,利潤貢獻約10億元,環保業務貢獻約2億元,估計未來10多個項目開始投產後,料未來盈利增長強勁。

購地方面,雅居樂上半年新增22個項目,預計總建築面積為304.3萬平方米,總土地金額為216.35億元,對應樓面地價為每平方米7,109元。集團應付土地金額為105.47億元。截至6月30日,雅居樂於85個城市,擁有預計總建築面積為5,295萬平方米的土地儲備。

對於集中供地政策,副總裁王海洋認為,經過幾個月的調整,相對很多公司已適應,但提到集中供地政策會出現幾個挑戰,包括投資判斷能力、整個經營做好、以及把產品打造好,但相信雅居樂要應對新的土地政策是沒有問題。

另外,早前市場傳出土地溢價限制於15%。副總裁潘智勇表示,沒從官方渠道聽到相關政策。

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