【本港樓市】滙證:3利好推升全年樓價揚9% 嚴選4隻優質地產股

股市 20:00 2021/08/17

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【本港樓市】滙證:3利好推升全年樓價揚9% 嚴選4隻優質地產股

即使疫情仍然反覆,但香港住宅樓價未見受疫情威脅,樓價今年以來已累升8.6%並在8月再破頂。滙證預期,樓價在下半年的升勢將會放緩,但在3大利好因素推動下,全年升幅仍然有望達到9%,而升勢可能延續至明年,全年再升最多1成。樓價升幅凌厲,滙證嚴選4隻地產股,藉經濟反彈可以看高一線。

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單計上半年,住宅樓價已累升7%,滙證指考慮到下半年樓價的上升動力可能減弱,估計全年升幅可以達到9%;展望2022年樓價會再升5%至10%。

滙證解釋,對本地樓市的正面看法,主要由3大利好因素支持,分別是:經濟反彈力度強勁、按揭利率持續低水、而且短期的住宅單位供應仍然短缺,均支持樓價進一步上揚。

滙證:新盤項目成為發展商股價催化劑

在樓價上升的有利情況下,滙證預期主要發展商會加快推出新盤,並從而促使利潤率擴張,而樓盤項目更加有望成為地產股的股價催化劑。

焦點新盤當中,新地 (00016) 近日加推、將於21日開售的天水圍新盤Wetland Seasons Bay第1期。而將於短期內開售的新盤,分別有信和 (00083) 的黃竹坑站揚海LA MARINA,以及恒地 (00012) 的The Henley第3期。

寫字樓需求料回升 辦公室租賃地產商更吸引

樓價雖然愈升愈有,但滙證直言按照目前的風險回報,專營寫字樓租賃的地產商比發展商更加吸引,相信租務需求將會回升。

滙證對香港地產股的揀股偏好,首選是寫字樓租賃的地產股,其後依次為住宅發展商及經營商場零售租賃的地產商。

個股方面,寫字樓租賃偏好太古地產 (01972) 及香港置地(HKL.SP);發展商則推薦新地及信和集團。

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