【本港樓市】摩通:樓價今年料升逾一成 四大原因料政府不會出招遏樓價

股市 18:00 2021/08/17

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摩根大通亞洲地產研究主管梁啟棠認為,樓價上升動力溫和,政府出招遏樓價的可能性亦不高

本港住宅樓價已升至歷史高位,摩根大通董事總經理及亞洲地產研究主管梁啟棠認為,樓價上升動力溫和,政府出招遏樓價的可能性亦不高,政策風險偏低前提下,摩通預期,今年樓價將會升逾10%,主要由資金推動,發展商股中首選新鴻基地產 (00016) ,因新地土儲較多,未來陸續有新盤推出。

摩通列出四大原因政府不會出招打壓樓市:(1)樓價按月升幅少於1%,成交額已於4月見頂;(2)本港樓價升勢跑輸其他市場,上半年港樓升6.9%,美國樓價則升15.6%;(3)面對離港人數增加,政府避免增加樓價壓力;(4)缺乏外來購買力將會限制樓價升幅。

銀河聯昌證券料今年樓價升一成,詳見【下一頁】

反映二手樓價指數的CCL上周升至191的新高,摩通稱,現時住宅樓市並未達到之前預期的過熱情況,每月平均升幅不足1%,與政府昔日的「過熱指標」每月升至少2%、升幅超過2個月仍有一段距離,因此預期政府推出額外遏抑樓價措施前,需要更多時間去評估私人住宅市場情況。

目前二手樓市成交處於6年高位,但4月已見頂,目前二手樓買家正在「消化」樓價升幅,而非飛撲入市。

摩根稱,過去12個月,香港人口淨減少8.7萬人,較原先估計為多,雖然樓價及人口變動過去的關聯度不大,樓價較受貨幣政策所影響,但相信政府會小心處理樓市問題,避免引發樓市劇烈波動。

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