【業績︱物管】越秀服務上半年多賺1.3倍 冀TOD服務可延伸至高鐵及機場

股市 19:50 2021/08/12

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越秀服務上半年多賺1.3倍

越秀服務 (06626) 公布上市後首個中期業績。越秀服務上半年盈利按年增134%至1.8億元(人民幣,下同),不派中期息。期內,營收按年升108.2%至9.58億元。毛利率按年升3.6個百分點至35.8%。管理層表示,有信心繼續保持高速增長,下半年收併購的工作亦會不斷加快,目前有標的在談。

越秀服務全日跌0.7%,收報4.21元,自6月底上市至今,股價累跌13.7%。

管理層指,希望未來兩到三年可以達到1億平方米的水平,內部也作了安排,包括一、母公司越秀地產 (00123) 基本上每年保證提供500萬至600萬平方米,二、已構建60至70人的外拓團隊,目標外拓實現1500萬平方米的水平,三、上市約60%資金用作收併購,預計未來三年實現約3000萬至3500萬平方米的目標。

有把握TOD業務能走出廣州

上半年來自TOD(城市軌道交通)營收達1.17億元,期內相關合約積新增約93萬平方米至612萬平方米。管理層表示,TOD物業收購與傳統物業不同,蓋下部份按標段收費,而蓋上部份才是按每平方米收費。公司的TOD項目基本上是大盤,目前已簽約的5個項目平均達80萬平方米,相信未來交付後,在規模效應下,料可實現高毛利。

管理層續指,TOD不是只為地鐡服務,是基於公共交通佔點來建設的概念,高鐵的服務的需求與地鐵相似,希望未來公司業務可延伸至高鐵及機場。

越秀服務指出,上半年公司已經開始「走出去」,與昆明、成都、長沙等地鐵營運商聯繫,也有一些初步達成了合作意向。而且,TOD具備一定的技術壁壘,目前能服務蓋上蓋下業態的企業不多,公司很有把握能走出廣州,並借助廣州地鐵在其他城市營運或有機會「借船出海」。

期內,商業運營收入按年升97.1%至2.8億元,社區增值服務升2.1倍至1.8億元。

上半年越秀服務新增在管面積376萬平方米,按年升63%,截至6月底止,在管面積達3504萬平方米。合約面積新了419萬平方米至5273萬平方米。

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編輯:袁諾曦

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