內地學生搶租潮 租賃連月回升 美聯:全年租金看升5%

股樓投資 18:09 2021/08/11

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美聯物業數據顯示,疫情回穩,經濟持續改善,今年首7個月租務市場價量齊升。隨着本地多間大專院校開始恢復實體授課,「疫下」內地學生遙距租樓個案成風,加上踏入暑期傳統租務旺季,為租金帶來支持作用。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,估計全年呎租有望上升約5%,勢創4年新高水平。

布少明指,受惠本地客及內地學生支持,今年暑期黃金檔期租務表現較去年有所上升。事實上,本港樓價回升,市場氣氛好轉,加上暑期傳統租務旺季,利好近月多個屋苑租金水平有所回升。此外,由於本港疫情持續受控,本地多間大專院效開始恢復實體授課,內地學生需提供在港住址證明予學校,故近月紛紛積極物色租盤,為回港「復課」做好準備。有別於以往來港「即睇即租」,當中透過網上遙距租樓,即通過視頻睇片、睇VR、睇相等方式並聯絡地產代理中介物色租盤。值得留意的是,由於內地學生未能提供收入證明,須一次過繳付全年租金,加上普遍「零議價」甚至高於市價,故業主樂意租出單位。

據美聯物業促成的租務個案計算,今年宗數較過去2年同期均有明顯增長,今年首7個月促成之住宅租務個案,較去年同期上升約1成。按地區資料顯示,毗鄰大學地區的住宅租務個案升幅尤為明顯,今年首7個月,以美聯物業促成的住宅租務個案與去年同期比較,當中鄰近香港科技大學的將軍澳區按年升幅達32.6%;香港理工大學所在的紅磡及香港公開大學所在的何文田區,住宅租務個案分別按年升約26.9%及約26%;此外,鄰近香港中文大學的沙田、馬鞍山及大埔區則上升13.1%;另港島西區則升約12.3%。

數據反映大量學生租賃學校附近屋苑以便上課。事實上,本港大學資助課程的內地學生數目有增無減,據大學教育資助委員會資訊課程的內地學生數量,2020至2021年度內地學生數目為13,605人,佔大學教育資助委員會資訊課程的整體學生數目比率為13.4%,雙雙齊創新高。布少明指出,由於升讀大學課程一般需時4年,隨着本地疫情回穩,料不少內地學生未來仍會繼續來港並完成課程,對租務市場帶來支持。

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而在其他任賃情況方面,美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,據美聯物業房地產數據及研究中心資料,美聯「租金走勢圖」最新7月份達35.36元,已連升3個月,累積上升約3.2%,並創17個月新高,而今年首7個月則累計上升約2.8%。按租金水平劃分,今年首7個月,月租1.5萬元或以下租務成交比率錄約39.1%,與去年同期相若,並較18年同期及19年同期逾3成大幅飆升;反觀月租逾2萬元之租務成交,則出現回落,由2018年首7個月佔約40.5%,連跌3年至最新約33.1%。

總結而言,受惠暑假租務旺季帶動,住宅租金連升3個月,帶動今年首7個月累升約2.8%。年內住宅租務市場暢旺,租務個案較過去2年錄顯著增長,隨著經濟持續改善、失業率下跌,加上內地生租樓帶動,對租金帶來支持作用,惟下半年估計有機會入伙的樓盤高達逾1.1萬個單位,因此料下半年租金未會大幅上升,僅平穩向上,預期今年全年平均呎租升約5%。

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撰文 : 謝昕蕎

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