九倉吳天海:暫看淡內地樓市 回籠資金將投港樓

股樓投資 19:42 2021/08/10

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近年,不少本地發展商到內地買地建屋,惟中央政府多次強調「房住不炒」,令市場出現變化。九龍倉(00004)主席兼常務董事吳天海在中期業績更直言「看淡內地樓市」,又指若資金回籠,會更多投資於香港。 

吳天海說,內地重視「房住不炒」的原則,並已經實施措施,亦開始見到部分城市樓價開始回落,但地價卻未見好大的調整。他坦言,九倉過去兩、三年沒有在內地投地,除非有新政策方向或放寬監管,集團才有機會成功投地,又指目前內地住宅項目利潤低,甚至可能虧損。值得留意的是,九倉上半年已為內地發展物業減值撥備36.5億元,吳天海認為是適當水平,但難言未來是否需要再撥備。 

資料顯示,九倉目前在成都、長沙有辦公室商場酒店綜合投資物業,被問到投資方向會否由住宅轉向商業項目,吳天海說,有關機會是可遇不可求,因內地房企同樣轉向商業項目發展,但內地寫字樓供應過剩,就算在上海,也有同樣問題,而集團亦不急於增加相關新計劃,會觀望市場發展。他進一步指,寫字樓供應需時消化,而且內地嚴控科網及教育行業等,或令有關公司暫時不敢擴充或收縮,繼而令寫字樓需求轉弱。 

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撰文 : 黃卓賢

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