Wetland Seasons Bay租金回報勿亂估 睇實鄰近「姐妹盤」最實際

股樓投資 15:22 2021/08/11

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Wetland Seasons Bay公布首張價單,最平一伙折實價僅455萬元,而折實平均呎價則約13,698,速成市場焦點。新地副董事總經理雷霆更以「左右逢源,增值無限」形容首批單位定價。不過,對有意買樓收租的投資者來說,發展商定會賣花讚花香,故最重要是看數據,了解鄰近屋苑的收租情況。

【新盤價單】Wetland Seasons Bay價單曝光 折實入場費455萬起 代理︰「好過買大灣區樓」【下一頁

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Wetland Seasons Park毗鄰Wetland Seasons Bay,兩個項目可算是「姐妹盤」,而Wetland Seasons Park今年5月起入伙,租賃成交活躍,個別享米埔開揚景的單位吸引同區客承租,租金回報率更見3厘,比其他地區新盤好。換言之,若有意購買Wetland Seasons Bay,在選擇單位時要特別留意景觀及座向。 

中原黃海表示,Wetland Seasons Park深得市場歡心,其中23座高層B3室,實用面積434平方呎,兩房間隔,近期以月租1.5萬元租出,實用呎租34.6元,租金創屋苑兩房單位新高,以業主約573萬元的購入價計,租金回報約3.1厘。

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中原伍耀祖表示,Wetland Seasons Park 17座高層B3室,實用面積485平方呎,兩房連儲物房間隔,近期以月租1.4萬元租出,折合實用呎租28.9元,以業主約602.71萬元的購入價計,租金回報約2.8厘。他又說,6座頂層連天台單位,實用面積465平方呎,兩房連儲物房間隔,連141平方呎天台,享清靜內園景致,早前以月租16,500元租出,實用呎租約35.5元,以業主約645.36萬元的購入價計,租金回報達3.1厘。 

三房單位方面,伍耀祖說,16座低層B1室,實用面積515平方呎,三房間隔,向南,以月租14,500元租出,實用呎租28.2元,以業主640.84萬元的購入價計,租金回報約2.7厘。

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撰文 : 黃卓賢

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