【九龍倉】吳天海看淡內地樓市、回籠資金將投港樓 若騰貨櫃土地建屋、生意量或「幾何級數」減少

股市 18:28 2021/08/10

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【九龍倉】吳天海看淡內地樓市、回籠資金將投港樓 若騰貨櫃土地建屋、生意量或「幾何級數」減少

九龍倉集團 (00004) 上半年為內地發展物業減值撥備36.5億元,九龍倉主席吳天海在業績發布會直言看淡內地樓市,內地「樓住不炒」政策、寫字樓供應過剩、收緊科網和教育行業,都令公司審慎投資內地,重申內地回籠資金將會投資在香港樓市。

吳天海稱,九倉過去兩、三年已沒有在內地投地,除非內地有新政策方向或放寬監管,集團才有機會成功投地,坦言目前市況內地住宅項目利潤低,甚至可能虧損。

九倉目前在成都、長沙有辦公室商場酒店綜合投資物業,被問及在內地投資會否由住宅轉向商業,吳天海稱商業物業投資是「可遇不可求」,因內地房企同樣轉向商業發展,但內地寫字樓供應過剩,即使是上海都有同樣問題,需要時間消化。

他指出,內地近期出手監管個別行業,嚴控科網、教育公司,「令這些行業不敢擴充,甚至收縮」,即使可能是「一雞死一雞鳴」,目前「隻舊雞尚在喘氣,新雞未見出來」。

零售方面,吳天海稱,目前內地零售復甦以奢侈品最為顯著,商場都爭相以最優惠條款爭奪,九倉不急於增加供應。

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香港樓市方面,吳天海認為供應持續緊張,而需求受上車、換樓支持,樓市下跌幅度有限。

隨九倉年內投得兩幅山頂地皮,令負債淨額與總權益比率上升8.9百分點至24.5%,吳天海認為以目前低息環境,比率未算高。

他重申,內地回籠資金將投放於香港市場,指出集團除了新投得土地,也部署九龍貨倉、油塘灣重新發展,需要大額資金。

九倉在業績公告指「全球供應鏈受阻為本港港口創造機會,惟碼頭缺地以致無福消受」,對於近月有政黨提出騰出貨櫃碼頭土地建屋,吳天海認為,港府需要整體評估成本,警告若大幅削減碼頭用地,失去業務量或以「幾何級數」增加,「減少5%用地,或者生意會減少5%,但若果減少50%用地,可能只餘下兩、三成生意」。

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記者:麥德銘

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