二手睇樓量企穩活躍水平微升0.3% 美聯:新盤開售前焦點重投二手

股樓投資 19:16 2021/08/06

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股市反覆波動,但樓市表現仍然不俗,發展商新盤亦積極部署登場,刺激市場購買意欲上升。據美聯物業分行統計,本周末(8月7日至8日)15個指標屋苑預約睇樓量錄得約576組,較上周末微升約0.3%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,踏入8月份多個新盤已取得預售樓花同意書,並部署推售,並將成為市場焦點及吸納購買力,全月一手交投有機會回升至2,200伙水平,二手交投料受惠氣氛,平穩向好。雖然新盤成焦點,不過由於本周末市場未有全新大型新盤推售,故本周末市場焦點重投二手屋苑,不乏準買家在二手市場尋找筍盤,部分更流向二三線屋苑,故本周末二手屋苑預約睇樓量亦有所增加。

港島南區黃竹坑上蓋揚海部署推售,勢將成為市場焦點,惟美聯物業代理表示,新盤開售前購買力仍流向二手。本周末港島區4個指標屋苑的預約睇樓量按周續升約2.9 %,錄約141組水平。代理指,購買力持續釋放,加上本周末未有大盤推售,故不乏準買家在市場尋寶,本周末該屋苑預約睇樓活動保持。此外,康怡花園本月暫已錄得約2宗買賣成交,雖然早前股市波動,但由於磚頭保值,買家入市意欲仍見高漲,惟筍盤盤源收窄,故成交量受阻,本周末該屋苑預約睇樓量輕微上升,並錄得約40組水平。

九龍區7個指標屋苑周末預約睇樓量暫錄約163組,較上周末升約3.8%。當區代理表示,樓市氣氛旺熱,多個焦點新盤獲批預售,即將短期內登場,市場購買力料進一步湧現,將8月樓市氣氛推升,二手睇樓活動仍頻,匯景花園本周末預約睇樓量暫錄約16組,按周升約6.7%。而美孚區二手交投活躍,美孚新邨本周末預約睇樓量暫錄約45組,按周升約12.5%。

至於新界區將有數個新盤部署推售,加上二手盤源陸續消化,導致交投步伐略見放緩,本周末4個指標屋苑睇樓量錄約272組客,按周微跌2.9%。代理指早前區內二手連環錄承接,盤源有待補充,其中沙田第一城呈價高量跌情況,本周末約有52組客預約睇樓,按周小幅回落。天水圍方面,新地(00016)旗下Wetland Seasons Bay新盤料最快下周開價,部分買家轉投一手物業,嘉湖山莊本周末預約睇樓量錄約105組,較上周減少約4.5%。

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撰文 : 謝昕蕎

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