【薈藍價單】青衣薈藍價錢曝光 首批單位64伙 折實最平388.8萬起

股樓投資 15:20 2021/08/05

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繼明翹匯後,青衣再有新盤供應。由宏安地產(01243)發展,位於青衣寮肚路8號的薈藍,公布首張價單,涉及64伙,全是開放式單位,實用面積約203至208平方呎,以最高折扣率,即15%計,單位折實計由388.8萬元起,至最貴455萬元;折實呎價則約18,692元至22,414元。宏安形容首批單位以「焫著價」推出,而價單1號的單位更設推出傢俬優惠,買家可獲贈價值28,000元的傢俬禮券一張、或選擇28,000元的傢俬現金津貼折扣優惠。

示範單位相

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值得留意的是,薈藍主攻年輕上車客市場,而發展商早前透露,會參考同區新盤、近期開價的中小型單位來定價。 市場原預計,薈藍位處青衣半山,而且單位開則以向南、望海為主,料發展商不會平賣,加上薈藍的「麵粉價」貴,以最高可建總樓面計,每平方呎樓面呎價高達8,492元,粗略估計,扣除各項發展成本,預計薈藍每呎售價可達2萬至2.2萬元,但勝在單位主打300呎以下的迷你戶,料部分樓價定價600萬以下。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,青衣薈藍首批價錢貼同區二手價,加上有銀碼細優勢,低於400萬元入場,同區私樓無此類銀碼選擇,預計受上車客追捧,亦會吸引白居二買家,料首批可「一Q清枱」,預計用家主導。他又說,參考鄰近地區如荃灣西同類單位月租約1.5萬計,預計項目租金回報逾3厘。

資料顯示,薈藍主打迷你戶,標準樓層提供開放式至一房間隔,開放式單位共有252伙,實用面積約203至215平方呎;一房單位實用面積則約256至257平方呎,僅設28伙。此外,薈藍另設40伙特色戶,實用面積由181平方呎起,至最大257平方呎。

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撰文 : 黃卓賢

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