【大行報告】物管股大瀉普遍跌一成 大摩降行業評級、住建部要求整改物管公司不良行為

股市 14:18 2021/07/26

分享:

【大行報告】物管股大瀉普遍跌一成 大摩降行業評級、住建部要求整改物管公司不良行為

物管股全線重挫,住建部等8部門上周發布有關整頓房地產行業聲明,當中提及針對物管行業整改一些不良行業及習慣。券商摩根士丹利將物管行業評級由「吸引」下調至「與市場同步」,認為行業短線缺乏催化劑,而內房去槓桿及流動性問題繼續影響投資者情緒。

世茂服務 (00873) 曾跌逾兩成,碧桂園服務 (06098) 、華潤萬象生活 (01209) 、融創服務 (01516) 、合景悠活 (03913) 、金科服務 (09666) 、時代鄰里 (09928) 、越秀服務 (06626) 均跌逾一成。

物管股先後發布盈喜,一文看清【下一頁】

大摩指,中央繼續要求內房股去槓桿,部分內房發展商出現流動性問題,投資者憂慮發展商的財政狀況,而持續的去槓桿將會影響發展商買地能力及增長前景,間接令物管公司的在管總建築面積增長面臨下行壓力,預期2021至2023年物管行業來自母公司的在管總建築面積增長27%至30%,而母公司的合約銷售總建築面積則升5%。

「若合約銷售增幅由5%降至0%,將會令物管股的總建築面積增幅減少1至2個百分點,影響雖不大,但會對行業情緒構成負面影響。」

大摩:物管股上半年盈利料平均增長60%

物管股股價今年來累升16%,表現遠勝恒指。大摩指,物管股中長線對行業前景仍樂觀,因物管有政策支持,行業於2020至2023年盈利複合年均增長率可達44%,而且盈利可見度高。

大摩指,物管股上半年盈利平均增長60%,但中期佳績已大致反映在股價上,因各家公司已先後發布盈喜,而且大部分物管股已於3月公布5年計劃,或已上調目標,因此不預期8月公布中期業績時,會有推動股價進一步向上的消息。

恒大據報遭部分銀行及券商剔出孖展名單,詳見【下一頁】

大摩稱,現時物管股12個月預測市盈利約22倍,首選碧桂園服務及華潤萬象,兩者分別在住宅及商業領域領先,財政穩健,而且有母公司支持,維持「增持」。大摩下調世茂服務評級及合景悠活,由「增持」降至「與市場同步」。

銀河聯昌國際指,根據監管要求,物管公司可分享最多三成由公共空間產生的收入,但須獲得業主同意,相信大多數物管股有遵守相關規則,而且其覆蓋的物管股來自公共空間的收入只約佔其2020年平均總收入2.2%,但基於市場對於監管政策非常敏感,避險情緒持續下,預期物管股的股價短線會受壓。

相關文章:【物管股】恒指公司推恒生物業服務及管理指數 今年底物管股或突破70家

 

一鍵攞齊全港所有「疫苗優惠」、「疫苗抽獎」的參加辦法及連結: https://bit.ly/3pPwtuA

 

編輯:陳韻妍

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款