【內房前景】高騰﹕內地不會放任內房爆煲 必力救涉系統性風險企業

股市 14:09 2021/07/23

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騰大中華精選債券基金經理黃冠豪及鍾俊賢接受本報訪問時稱,當涉及民生、系統性金融風險的企業出現問題時,政府「一定唔會比佢就咁爆」。

內房企業近月不乏債務危機傳聞,令不少投資者擔心其前景。高騰大中華精選債券基金經理黃冠豪及鍾俊賢接受本報訪問時稱,盡管部分內房企業傳出資金鏈緊張的消息,但當涉及民生、系統性金融風險的企業出現問題時,政府「一定唔會比佢就咁爆」。

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政府早前引入「三條紅線」政策,收緊內房負債,鍾俊賢表示,政府原先所訂立的「三條紅線」,本身並不會令發展商「褲頭超級緊」,紅線不是辣到要房地產商出事,相信要達到要求不算困難,當中亦有時間可以慢慢解決。但他認為,對比起銀行拒絕借貸或政府控制槓桿率,反而資本市場的氣氛及消息,更易令內房資金鏈最快斷裂。

內房債對亞洲高收益債券市場影響甚大

現時在整個亞洲高收益債券市場中,約6成至7成為中國高收益債券,而內房債在中國高收益債券中佔比65%以上。

黃冠豪表示,若可能觸及系統性風險的大型房地產商出事,將衝擊市場,不但會令其他房地產商的融資成本升高,更有機會引發連鎖效應,導致樓價崩塌,令整個市場陷入恐慌。

除了基金會持有內房外,國內銀行亦有向內房批出不同類型貸款,甚至不同內房之間會互相持有對方的財務權益,一旦出事將牽連甚廣,因此黃冠豪預計,為避免觸及如此龐大的系統性風險,政府應會出手拯救有關企業,「一定唔會比佢就咁爆」。

長遠而言,鍾俊賢則指,縱使內地近年加緊調控房地產市場,但由於內地政府政策原意僅為制止內房投機亂象,故當幾間過分進取的小型房地產商出現問題,令行業出現整合後,政府終會放鬆對內房的調控,故長遠仍看好行業前景。

騰大中華精選債券基金經理黃冠豪及鍾俊賢接受本報訪問時稱,當涉及民生、系統性金融風險的企業出現問題時,政府「一定唔會比佢就咁爆」。

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編輯﹕賴奕羚

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