【恒大3333】傳龍頭銀行停按受恒大樓花按揭申請 經絡:料其他銀行或跟隨 專家教一招保買家平安

股樓投資 14:44 2021/07/21

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中國恒大(03333)近日屢壞消息,拖累系內股價急跌。值得留意的是,恒大在港也有樓盤推出,分別是恆大‧珺瓏灣1期(現屬現樓)、恆大‧珺瓏灣2期(關鍵日為2021年第3季)、恆大‧睿峰(關鍵日為2021年第4季)。及至最近,市傳有龍頭銀行因風險評估關係,拒絕接收該發展商樓盤的樓花按揭申請。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說,龍頭銀行拒絕該發展商的樓花按揭申請,相信其他銀行或跟隨,但相關樓盤已踏入關鍵期階段,相信影響相對輕微。他進一步說,是次僅屬個別樓盤事件,相信對整體樓按市場的影響相對輕微,而早前購入以上樓盤單位的買家,如已選擇建築期或選擇即供並已申請按揭將不受影響;惟於近月購入單位而又選擇即供付款辦法的買家,若仍未於銀行申請按揭,有可能受到影響。

根據經絡按揭轉介研究部統計,今年5月迄今,恆大‧睿峰選擇即供付款辦法的買家只有2人,恆大‧珺瓏灣2期選擇即供付款辦法的買家則為56人。曹德明建議,買家可尋找發展商更改至建築期付款辦法,或申請延期完成交易。 

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中原按揭董事總經理王美鳳表示,今次有銀行暫停接受恒大樓盤的樓花按揭申請,相信與發展商近月的負面消息及最近指其內地項目未獲批預售許可等消息所影響,基於評估所涉及風險增加,在風險管理考慮上作出有關決定,相信只屬個別事件。她又說,由於樓花屬於未落成樓宇項目,在銀行角度,承造樓花按揭屬於未有現樓作為抵押品的貸款,風險相對承造現樓按揭為高,故此銀行一向在確定接納新盤的樓花按揭前,會先進行風險評估,內部亦會設定其認可發展商。 

王美鳳續指,大型銀行向來對其他銀行有參考指標作用,不排除其他銀行會跟隨做法,但目前仍有銀行表示未暫停接受該樓盤的樓花按揭申請,又指由於恒大旗下有關樓盤距離收樓期不遠,有相當部分客戶已完成即供按揭上會,而建期客戶亦會於現樓階段才正式上會,是次情況主要影響近月以即供付款方法購入單位又或準備在樓花期上會的買家,由於發展商表示可讓客戶申請延期成交,建議受影響客戶可考慮延期交易🏻又或將即供轉為建築期付款方式,待物業落成現樓時上會。 

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利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出,只有一家龍頭銀行暫停恒大系樓盤的樓花按揭申請,而另外傳聞中的兩間銀行都否認有暫停該兩樓盤的樓花按揭。她續說,恒大系在港出售3個樓盤,當中恆大‧珺瓏灣1期已屬現樓,完全不受現時消息影響,而恆大‧珺瓏灣2期關鍵日期為2021年8月、恆大‧睿峰關鍵日期為2021年第4季,兩者皆不是遠期樓花,已貼近收樓期,相信即使銀行拒接樓花按揭申請影響都不太大。 

黃詠欣解釋,近月恆大的多宗不利消息影響,料銀行是由風險管理角度出發,才暫停該發展商的樓花按揭,至於建期( 即現樓) 按揭申請則不受影響,而目前為止亦只有一家龍頭銀行有相關的安排,其他銀行暫時均表示如常接受申請。 

黃詠欣指如近月購入上述樓盤單位的買家,而選用了90天即供付款,相信會受較大影響,但由於樓花期極短,即使是現時表示拒接樓花申請的銀行,也會接受客戶先入申請,待到樓盤有入伙紙,屆現樓階段後才正式批出貸款,而不需等到現樓時才入申請。 

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撰文 : 黃卓賢

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