【置業故事】上車客專揀「企理靚裝」單位 800萬購將軍澳中心 可九成按揭

股樓投資 15:24 2021/07/20

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樓市愈來愈旺,買家加快入市。美聯物業黃少明說,將軍澳中心2座低層D室,實用面積465平方呎,兩房間隔,原開價810萬元,由於單位內櫳企理,故吸引同區上車客承接,最終減價10萬元,以800萬元易手,實用呎價約17,204元。從代理提供的相片可見,客飯廳採用長方形設計,間隔四正實用,放置大型家具後,活動空間仍算寬裕。

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值得留意的是,由於上述單位成交價為800萬元,理論上可受惠承造九成按揭,換言之,首期僅80萬元。假如買家承造九成按揭,分30年還,利率2.5厘計,月供28,449元,壓力測試下的最低每月入息要求則約68,135元。 

資料顯示,原業主於2009年7月斥資266.8萬元購得上址,現帳面賺約533.2萬元,物業期內升值約2倍。代理續說,將軍澳中心本月暫錄6宗成交,平均呎價約17,657元。

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撰文 : 黃卓賢

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