【有相睇】趕移民平賣就腳市區盤 即吸4組客搶貨 終低估價5%沽出

股樓投資 17:35 2021/07/19

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適逢移民潮,不少趕移民的業主為求盡快套現,往往肯以較低價格將物業出售。中原地產周世康表示,灣仔杜智臺A座中層D室,實用面積354平方呎,兩房間隔,業主因急移民放盤,短短一星期內吸引4組買家洽購,最終以560萬元將單位易手,折合平均實用呎價15,819元。

周世康指,買家屬於首置買家,看好灣仔區物業回報,以平銀行估價5%購入屋苑式物業,單位鄰近未來沙中線站,市值租金預計可達16000元,租金回報3.4厘。事實上,杜智臺位於灣仔謝斐道250-274號,交通便利,距離港鐵灣仔站不到十分鐘步程,加上沙中線發展,確實有買家睇好其升值潛力。惟杜智臺於1975年起入伙,樓齡46年,或需在保養單位和大廈維修方面多加注意。

單位內部圖片︰

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據悉,原業主於2010年9月以234萬元買入單位,持貨11年,帳面獲利326萬元,單位升值139%。代理補充,杜智臺現有12個放盤,入場單位528萬元起,2房單位叫價600萬以上。

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撰文 : 謝昕蕎

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