【獨家專訪】美聯主席黃建業:樓價今年將升13% 拆解三大升市玄機

股樓投資 08:12 2021/07/15

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新冠肺炎疫情持續逾一年多,本港樓價卻堅韌無比,今年初至今已升約6%。近月樓市交投大旺,買家爭相入市,但同時愈來愈多人因移民出售物業,樓市好淡爭持,大家最關注的,是樓價將如何走?要為樓市前景把脈,美聯集團(01200)創辦人及主席黃建業絕對是一個重量級人選,早於1973年開設首家美聯物業的他,縱橫地產代理界達48年,對樓市走勢有獨到見解。不過,黃建業一向作風低調,少有接受傳媒訪問,最近《iMoney》難得邀請到黃老闆進行專訪,席間他分享對樓市的最新看法。

【iM人物專訪】美聯集團黃建業:樓市升勢銳不可擋,詳見【下一頁

早於今年初時,黃建業已預測今年樓市將「送疫迎牛」,展現新氣象,當時指出如疫情放緩,樓市可出現「小V形反彈」,至少升5%。如今上半年過去,樓市表現愈來愈勇,足證黃建業的觀點準確。


對於樓市前景,黃建業十分看好,更形容樓市將會「銳不可擋」、「一浪高於一浪」,「為何樓價上升呢?首先是由於市場凝聚已久的購買力開始入市,第二個原因,是《國安法》立法後,市場開始回復平靜,因此買家於2月開始入市。」他續稱,股市於3月起暢旺,不少人於股市中獲利套現,並將資金投入樓市,帶動樓市上升。「有部分人真的在股票中賺到錢,因此不介意支付15%的額外印花稅,令今年上半年的樓市慢慢上升。」

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但他強調,是次樓市將呈「慢牛」的格局,有別於以往的旺市,樓價會急速上升,如2018年、2019年的樓市,樓價上上落落,呈「W型」的走勢。他相信今年的樓市是長升長有,並拾級而上,會呈現「V型」的升勢。黃建業表示:「樓市最壞的時刻已經過去,2021年是樓市的轉捩點。我相信這一次升浪應該都會很長,現在市場凝聚了大批購買力,有一批人很有信心,就是那些新盤推出時一口氣買入數個單位的買家,當中也有一些是投資者,他們需要支付15%的額外印花稅,也要入市。」

黃建業指出,有數個原因撑起樓市,第一,是新香港人入市。黃建業說:「其實新香港人對樓市是看高一綫的,他們愛買入貴價的物業,也愛買入全新、一手的物業,出手亦快及準。」他舉例指,新香港人於很短時間就可以決定買入一間洋房,如山頂MOUNT NICHOLSON就是一個例子,當初沒有太多香港人購入,只有內地人買入,之後拉動香港人購入。

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同時也有一批在香港讀書,完成學業後留在香港置業的新香港人,「他們人都愛買入新盤,這批人愛買入將軍澳、屯門或啟德的新盤。我的印象中,啟德區的新盤中約有兩至三成的買家是新香港人。」他續稱,新香港人對香港的信心,明顯高於本地香港人,「當中有不少內地人拿了香港身分證後,就立即置業,足證明新香港人及內地移民對帶動樓市有重大作用,香港人就跟隨他們的步伐入市。」

另一個原因,是市場的資金的確很多,「經歷2019年的社會運動及2020年的疫情,兩大事件對香港帶來那麼大的衝擊,但資金仍未撤走,目前香港的銀行體系結餘仍有4,000多億元,顯示資金願意留在市場。」他續指,全世界大量印銀紙,香港也處於歷史新低的低息環境,經濟也稍為好轉,資金就會流向實體市場。「不少人也從新經濟中賺到錢,將錢由虛變實,因此有部分有錢人拿着現金,希望在低息環境下買入物業可以抗通脹及保值。」他又補充,政府也積極刺激消費,推出電子消費券,加上港鐵屯馬綫全綫開通,以上種種因素,也令市民也更願意入市。

據「美聯物業樓價指數」的數據,截至7月5日,今年整體住宅樓價已升約6%,黃建業估計樓市將價量齊升,全年樓價將升13%,換言之,樓價仍有約7%的潛在升幅,樓價再創新高的關鍵,就是中港能否通關。他也估計,全年整體註冊金額將達9,600億元,較1997年的成交金額是8,000餘億元更高,意味今年的註冊金額有望創下歷史新高。


以上內容轉載自《iMoney Focus 》716期封面故事。

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記者:陳詠妍

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