【樓市報告】新盤多撻訂=樓市有暗湧? 經絡:多數是買家計錯數

股樓投資 19:11 2021/07/14

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樓市交投持續旺,各區屢錄新高成交,發展商也加快推盤,致力追回去年受疫情影響的賣樓進度。雖然今年上半年樓價已重拾升勢,但市場時不時也錄撻訂個案。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,撻訂時有出現,而因素有很多,多數與買家計錯數有關,如買家打算樓換樓,將原有單位售出後,隨即購入新單位,但原有單位未能及時賣出,以致樓換樓計劃破滅,終要撻訂。 

值得留意的是,去年疫情肆虐期間,銀行收緊按揭審批,但現時市道好轉,情況是否依舊?曹德明說,每間銀行情況不同,部分銀行對從事航空業的買家仍採用較嚴謹的審批安排,但總體來說,銀行傾向積極放貸,並開始增加現金優惠吸客。 

雖然近期銀行開始積極放貸,令人覺得樓價易升難跌,但市場預期美國通脹持續升溫,聯儲局或快將「收水」,並開始加息。曹德明預計,聯儲局最快要到2023年才加息,但若屆時有大量資金停泊香港,或致本地銀行延遲加息步伐。他又料,香港未來兩至三年仍維持低息環境,而一個月港元銀行同業拆息(Hibor)會在0.1厘以下橫行一段長時間,相信今明兩年以拆息為基準的H按息率,會維持在H+1.3厘,實際按息即約1.5厘。

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撰文 : 黃卓賢

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