【低水筍盤】呢度仲有樓價平過500萬「新地盤」 買家冇樓睇即速以497萬元購2房戶

股樓投資 09:16 2021/07/12

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樓市持續暢旺,近日開始出現創新高成交個案,買家遇上筍價盤,不介意「冇樓睇」也照拍板入市。


祥益地產高級分行經理黃文樂表示,屯門寶怡花園日前錄得一宗區外客「不睇樓」的成交個案,上述所錄成交單位為2座低層F室,實用面積415平方呎,兩房一廳,日前獲區外客垂青。由於單位處於生約交吉期,故買家未能視察內籠,但曾睇過同類型單位,主要鍾情單位價格合理,符合預算,加上屋苑由品牌發展商承建,口碑卓越,上述買家遂便決定以497萬購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為11,976元,屬市場價成交。

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黃氏稱,原業主於2009年以約123.8萬購入單位,是次轉手帳面獲利約高達373.2萬,單位升值3倍易手。


位於屯門北良德街11號的寶怡花園,發展商為新鴻基(00016),屋苑於1993年入伙,樓齡28年。寶怡花園共有3座,提供792個單位,實用面積由415平呎至480平方呎。由於地理位置上感覺較為吊腳,附近也沒有大型購物商場,故該屋苑樓價普遍較市中心「低水」。不過,屋苑單位實用率也達8成,也設有泳池,加上鄰近田景輕鐵站及巴士站,往返市區相當便利,故吸引不少區內或外區上車客注目。

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觀察寶怡花園的網上放盤資料,現時屋苑的買賣放盤中,仍有個別2房單位叫價低於500萬元,如寶怡花園高層A室,實用面積480平方呎,叫價430萬元。

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記者:陳詠妍

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