團結香港基金倡發展9個新界區域 加快城鎮化步伐

理財智慧 16:28 2021/07/09

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團結香港基金發表新一份土地房屋政策研究報告,提出推動新界大規模城鎮化,透過基建連接政府已規劃的新發展區及基金會額外建議的9個潛在發展區,分別形成「文化及科技走廊」、「現代物流與商業圈」、「樂活與休憩空間」三大主題區域。

《提速新界城鎮化 助力香港創新天》報告推算,未來30年香港需要至少9,000公頃土地,但按政府目前規劃,即使《明日大嶼願景》如期落實,洪水橋、古洞北/粉嶺北等新發展區進展順利,最多亦只能夠提供約5,000公頃土地。

報告指出,香港目前只有20%的陸地為規劃完善的市區,城市化程度遠遜深圳的47%和新加坡的73%。報告建議,政府除了可將《明日大嶼願景》填海規模從1,700公頃增加至2,200公頃,並考慮建造長洲南人工島以重置葵青貨櫃碼頭之外,亦可透過大幅加快城鎮化步伐,大規模開發新界。

報告中一共提出9個新的潛在發展區︰包括對政府已規劃的4個新發展區進行擴充,即洪水橋、錦田南、古洞北,以及新界北,此外,報告亦提出另外5個新的發展地點,涵蓋元朗東南、北環線走廊、古洞南及粉嶺南、錦田北、林村。報告估算,該9個潛在發展區可提供超過3,000公頃的土地,透過基建連接政府原本已規劃的多個新發展區,可以打造成三大主題區域。

(一)文化及科技走廊

主要位於新界北。報告指,目前政府已在落馬洲河套區、古洞北及香園圍等新發展區預留土地,興建創科園及工業邨等設施。深圳方面,亦預備在皇崗福田一帶,發展深港科創合作區。報告建議把握兩地發展機遇,引入更多科創企業和學術院校進駐,並可配合中英街、龍躍頭等文化遺產保育以及藝術政策支持。

(二)現代物流與商業圈

選址新界西北。報告指,洪水橋鄰近深圳前海,目前已被定位為新界西北的區域經濟及文娛樞紐,建議進一步擴大洪水橋的發展範圍,並開發元朗東南,將新界西北打造成現代物流與商業的區域性中心。

(三)樂活與休憩空間

主要位於新界中部。報告指,政府目前已在屯馬綫錦上路站附近,規劃了大型的房屋發展計劃,基金會建議進一步發展錦田南北及林村一帶,為未來的房屋發展計劃提供擴容空間,打造優質生活圈。

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責任編輯:黎淑雯

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