上半年豪宅成交量創紀錄新高 美聯︰逾億元豪宅受「新香港人」追捧 料通關後樓價再升一成

股樓投資 19:13 2021/07/07

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2021年上半年,整體樓市交投暢旺,而港島區一手及二手交投俱升,超級豪宅有價有市,美聯物業港島區董事李頌賢表示,2021年港島區(包括愉景灣)逾5,000萬元一手私樓註冊量錄51宗,較去年下半年升約1.55倍,而二手住宅註冊量則錄141宗,更創出有紀錄以來的歷史新高。

李頌賢指出,今年港島區樓價表現突出,隨著買家入市意欲上升,投資磚頭保值,優質豪宅物業更顯需求。逾億元一手私樓註冊,上半年錄約30宗,較去年下半年大升逾倍,並是自2017年下半年後新高,並且已超越去年全年約26宗水平。二手住宅註冊量方面,同樣錄得約30宗,與去年下半年約31宗相若,並較去年上半年僅約11宗顯著上升。據美聯物業統計,逾億元豪宅受「新香港人」追捧,成交個案之中有約四、五成買家為「新香港人」,更有人不惜繳付雙倍印花稅入市。

此外,李頌賢稱,本港洋房供應相當有限。據差估署資料顯示,截至2020年底,全港洋房總存量共涉約19,451伙,佔全港私樓122萬多伙的總存量僅1.6%。在買家對大單位及洋房的強烈需求下,有限的供應將進一步推高豪宅樓價。

展望下半年,本港按息低企、失業率回落、銀行存款高企等基本利好因素將支持樓市發展。預期下半年整體樓市會受惠疫情緩和及經濟逐步回復正軌帶動向好,而優質豪宅物業在有限供應的情況下,更受到豪宅買家垂青。市場憧憬中港兩地逐步通關,早前已不乏買家偷步追捧豪宅物業,故若果隨著消息一旦落實,對樓市將帶來極大的利好消息,當中向來受「北水」歡迎的豪宅物業更可望看高一線,而下半年山頂南區豪宅樓價有望錄得逾1成的增幅。

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撰文 : 謝昕蕎

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