【劏房戶佳音】政府宣布落實「劏房」租管 租期固定為兩年 期內不可加租 最快今年底落實

理財智慧 19:21 2021/07/06

分享:

香港長期面對房屋供應短缺問題,其中劏房戶的處境更嚴峻,普遍出現愈住愈貴的問題。政府周二(6日)終落實「劏房」租管的修例工作,建議引入新管制措施,如劏房租賃雙方要簽署「規管租賃」協議,主要建議包括租期固定為兩年,期間租金可減不可加等。


運房局於2020年4月成立「劏房」租務管制研究工作小組,研究實施劏房租務管制的可行性,小組早前已向政府提交報告。運輸及房屋局局長陳帆周二指出,小組已提交報告,政府經仔細考慮後,認同工作小組建議的措施及框架,認為可為劏房客提供合理保障,政府原則上接納報告建議,並會修例實施管制。

【職場熱話】舊同學聚會 重遇班長及留級生 際遇大不同  網民:香港地最緊要食腦,詳見【下一頁

    點擊圖片放大
    +4
    +3
  • ​​​​

 


他表示,法例的草擬工作已完成,並將於7月9日將刊憲,7月14日首讀,預計若在草案在今個立法年度獲通過,租管最快可於今年尾或明年初落實。

政府建議引入的新管制措施,是劏房租賃雙方需要簽署「規管租賃」協議,建議包括租期固定為兩年,期間租金只可減,不可加。而租客有權在1年死約期後,給予業主1個月通知後停止租賃。租客可享有4年租住權保障,首個兩年合約結束後,有權續租一次,而續租時加租幅度也設「封頂」,最多只可加15%。同時,業主不能要求租客支付租金、按金、設施賠償以外的款項。

【樓市現象】樓市有幾勁? 上半年整體物業成交金額達4744億元 按年升約76% 創24年新高,詳見【下一頁


此外,業主向租戶收取的水電費,不得超過帳單收費總和,也須盡快維修保養「劏房」水渠、喉管、窗戶及電線。如業主違反水電收費規定,即屬犯罪,首次被定罪可處罰款1萬元,再犯可處罰款最高2.5萬元。與此同時,業主需在「規管租賃」租期開始後60日內 ,向差估署提交租賃資料等。


究竟政府如何為劏房定義﹖運輸及房屋局主任(特別職務)陳嘉信表示,建議參考建築物圖則或公契,若租約只租出整個單位的一部份,都可納入租管範圍內。他又指,不論是工商業單位、住宅單位,只要有大廈公契,都可納入租管範圍內;若屋宇無圖則或公契,便不能介定成「單位」,於是不能納入條例。換言之,寮屋、村屋等都不受租管保障。

【低水筍盤】呢個屋苑呎價只係8千幾 樓價「5球」以下放盤大把選擇 首置客463萬承接兩房,詳見【下一頁

【《iMoney》最具國際視野的資理財創富頻道 -- 融滙國際最好、最新的投資理財智慧及方法,讓讀者盡快踏上「財務自由」之路】

#免費下載《香港經濟日報》App: http://onelink.to/8svabv

#國際視野 精明理財 盡在iMoney網站【 imoneymag.com

#如欲查看更多iMoney全新網上專欄的內容請【https://bit.ly/2zJY7DJ

#即Like iMoney智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機

記者:陳詠妍

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版