【玄人‧峰語@iM網欄】重新認知什麼才是風水樓

名人薈萃 10:01 2021/07/03

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記得當年,大埔某一低密度住宅,以十多個知名風水師作廣告招徠,內容大概是此屋苑地靈人傑,山青水秀、風水一流…..云云。然而,這個屋苑開售後至今,物價價格持續偏軟,基本上從未上過開售價的水面,於是,有不少朋友都問我,這個屋苑既然給這麼多風水師推介,為何樓價表現這麼差?如果是風水好,買家應該是賺過盤滿缽滿,為何不論那一手買入此屋苑單位,都是要損手收場呢?

首先,從一個商業角度去分析此屋苑,廣告一定加入了「味精」來吸引客戶的眼球,而願意買入低密度住宅的準買家,十之八九都是相信風水的,因此以一群風水師作招徠,自然可以吸睛。事實上,此樓盤當年的開售價非常進取,比起周邊的低密度住宅高出3、4成左右,但要知道,那地段不是市區,交通配套主要是靠村巴及私人自架,當中沒有大型商場及鐵路發展網絡,一般人是不會買的。再者,此屋苑周邊也有相類似的屋苑,相比下假格「低水」一截,隨著時間的過去,「風水屋苑」新屋的溢價也消失,而舊有的屋苑價格又升不起,「風水屋苑」自然跌價了。

 

問題來了,如果這是「風水屋苑」,為何樓價一直不升? 為何當初買入者要蝕呢?首先,大家一家要扭轉一個錯誤的觀念,風水樓與其價格升跌的關係,兩者是沒有必然性。如果大家不明白,不妨反個角度來想想,香港市區有不少物業單位的風水極差,甚至乎一些凶宅,價格仍愈升愈有,那麼樓價與風水的關係就不言而喻了。嚴格而言,如果以單一買樓投資事件著眼,投資成敗與否,是跟風水拉不上關係,主要是看那人的運勢。當然,對於買得起「風水屋苑」的人而言,可能單一物業的升跌對他根本無關痛癢,是否真的行衰運也不得而知。然而,我重點想指出,一間風水樓只是一件死物,死物本身有其本身價值,至於風水樓如何發揮其作用,就一定要搬入去住及受氣後,才可以講風水,純粹擁有一間物業而不入去住,絕對沒有風水可言。

我也看過幾家「風水屋苑」的單位,埋白說,外巒頭是沒有太大問題,反而是屋內的內巒頭設計,是有很多要改善的地方。然而,大部份搬了入去住的人(尤其是名星較多),整體的運氣是不錯的(當然也要看那名星的運勢),因此屋苑上的風水(看個別坐向)是可以的。大家要記著,一間屋好比一個紅酒櫃,本身的價值其實不重要的,反而是紅酒櫃的質量及衡溫功能,能否將紅酒保存得好好,將其原有的味道發揮出來,才是紅酒櫃的價值。風水樓的價值,不是在於其本身價錢,而是如何令入住者評勢推高,那才是真正的風水樓。

作者_奇峰簡介:

羅奇峰,理工大學市場學系一級榮譽畢業生,研習玄學十數寒暑,主修子平八字、七政四餘、六壬神數、玄空飛星、三元地理等算命風水學理。羅氏曾為雜誌《直通車》「玄來咁易」專欄之主筆,亦在各大媒體擔任客席主講嘉賓,與大眾分享玄學心得。

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撰文 : 羅奇峰

欄名 : 玄人‧峰語

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