【本港樓市】銀河聯昌證券看好今年樓價升一成 料地產股股息率保持至少4厘

股市 12:26 2021/06/28

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【本港樓市】銀河聯昌證券看好今年樓價升一成 料地產股股息率保持至少4厘

本港疫情受控,積壓的樓市需求回升,券商亦相繼調高今年本港樓市預測。銀河聯昌證券調高今年樓價預測,由原先估計升5%,調高至升10%,樓市成交亦從之前升10%,調高到升10%至15%。該行維持發展商股「增持」、零售收租股「中性」及寫字樓收租股「減持」評級,首選新鴻基地產 (00016) 、新世界發展 (00017) 、恒基地產 (00012) 及領展 (00823)

只要盈利增長 派息政策穩定

銀河聯昌證券房地產分析師鄭懷武表示,本港樓市表現強勁,新地、恒地及新世界亦表示政府正加快農地轉換步伐,以增加土地供應,而且所有發展商都指出,只要盈利按年有增長,便會維持穩定的派息政策,意味發展商股在可見的將來,股息率可維持在4至5厘的水平。

恒地李家誠看好樓市【下一頁】

「按息低企、樓價復甦、農地轉換加快及買家買入更高價房屋,均利好樓市前景。」

零售市道方面,鄭懷武指,政府在過去數月放寬社交距離限制,對於本土民生商場有利,而且政府即將派發5000元電子消費券,亦利好本土消費,相信領展會是主要的受惠者之一。領展管理層早前指,上一財年末季的續租租金調整率已回到正數,相信租金會逐步改善。

美銀調高樓價預測至升5%至10%【下一頁】

至於面向內地客等旅客的零售商場,如九龍倉置業 (01997) 旗下海港城,預期經營情況仍具挑戰,料今年續租租金調整率仍為負數。中線來看,高檔零售仍有賴香港重新通關,屆時將有利九置等奢侈品零售收租股。

現時本港寫字樓空置率仍然高企,3月底空置率仍達7%至10%,首季寫字樓租金再跌2%至4%。鄭懷武預期,寫字樓前景仍有挑戰,料今年租金回落一成,回落幅度較去年的兩成為小,但隨新增寫字樓於2022至2023年陸續落成,屆時寫字樓租金料繼續受壓。

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編輯:陳韻妍

 

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